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上城区某小区 89 方，2 楼
房价下降的行情叠加 2 楼 buf
一开始挂 310 ，刚挂上一周有人出价 293 ，当时想着挂一周就有人询价，市场看着还行阿，没答应，想再等等，想不到这就是巅峰了。。后面几个月连个询价的人都没有，中间有陆续调了几次价格，先到 300 ，再到 290 ，询价还是寥寥无几，要么就是 250 、260 的价格，本来都要接受烂手里出租了，结果上周卖出去了
现在就剩自住的一套房，还贷压力一下小了很多
安心上班攒钱
第 1 条附言 · 2023-12-18 10:29:10 +08:00
额，编辑的时候价格不小心编辑掉了，最终是 274 卖掉的（除去中介费后的到手价）
第 2 条附言 · 2023-12-18 10:38:53 +08:00
小区是原江干区的万科紫台，价格我感觉是比较低的，但二手市场确实不太行，而且很多人不买 2 楼。。之前买入的时候也是剩下最后几套没人要的我们接手
反正我先离场了
反正我先离场了
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cgcs 2023-12-17 23:34:12 +08:00
恭喜，恭喜，开心就好！
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buf1024 2023-12-17 23:37:42 +08:00
250 卖掉？
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PrtScScrLk 2023-12-18 01:09:02 +08:00 via iPhone  1
恭喜恭喜，没有压力的生活，开开心心的生活是最重要的啦
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lloovve 2023-12-18 01:45:37 +08:00 via iPhone
贷款买两套？这是打算用来投资
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whileFalse 2023-12-18 01:47:08 +08:00
所以是多少卖的呢
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b1t 2023-12-18 01:51:20 +08:00 via iPhone
2 楼什么 buff ？
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chairuosen 2023-12-18 02:00:40 +08:00
2 楼挺好啊，有隐私，不用等电梯，除了视野没高层好，其他都不错
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hellowow 2023-12-18 02:20:40 +08:00
最后成交价多少的？
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panda12 2023-12-18 05:40:00 +08:00
恭喜恭喜 你要是 G20 那会儿或者之前买的话，还是赚了一些的吧
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blufaux 2023-12-18 07:26:38 +08:00
多少钱成交？
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princeofwales 2023-12-18 08:09:58 +08:00
@b1t 应该说的是下水道容易返水
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qingxiangcool 2023-12-18 08:38:23 +08:00
居然还这么多接盘人
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itianjing 2023-12-18 08:51:49 +08:00 3
@chairuosen 二楼排水层啊，楼上所有的下水都从二楼排出去，容易堵塞反水
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jadelike 2023-12-18 08:56:28 +08:00
上城区哪里那么便宜啊？
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SvenWong 2023-12-18 09:15:38 +08:00 3
@qingxiangcool #12 把房子作为基础生活条件的人多高都会买，降价只会让他们少点负担，而把房子作为投资品的人才有“接盘”的概念，可怜的是那些买了之后又跌了很多，被背刺的普通老百姓
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ding2dong 2023-12-18 09:30:32 +08:00
反正不亏就是了
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itianjing 2023-12-18 09:39:01 +08:00
@Rorysky 无论怎么设计多好，二楼都是排水层，下水堵塞反水的概率比其他楼层都大。这是一次吃饭的时候一个建筑行业的博士跟我讲的，我也不太懂。
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guofushan2903 2023-12-18 09:44:32 +08:00
楼上说 2 楼好的 你们真够恶心的
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purringpal 2023-12-18 09:45:20 +08:00
二手房市场中，二楼按黄金楼层的 85-88 折属于合理区间，知道这个公式你就不会那么难受了。
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purringpal 2023-12-18 09:46:31 +08:00
@guofushan2903 其实你可能误会了，很多人是真不知道
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dingdaxian 2023-12-18 09:48:50 +08:00
买两年了，一辆 X5 没了，韭菜哎
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tianhei826 2023-12-18 09:49:18 +08:00
这是上城那个犄角旮旯的地方
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june4 2023-12-18 09:54:19 +08:00
2 楼确实尽量少买，我当前的楼 2 楼反水多次了，恶心的是反水损失的钱要我们上面的楼层共同承担
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zjyg1993 2023-12-18 09:55:13 +08:00
这个价位感觉应该是丁桥这边的
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rocksolid 2023-12-18 09:55:33 +08:00
居然有人觉得二楼好。。。老小区反水吵，新建的不反水但一样吵
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leonme 2023-12-18 10:00:57 +08:00 via iPhone
一楼二楼和顶楼别买就对了，避坑
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x7DnVcd9bA706oWp 2023-12-18 10:12:33 +08:00
卖了一套，现在还还贷压力小点？不拿卖房的钱直接提前还了吗？
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wizzer 2023-12-18 10:14:23 +08:00
哎，经济是有周期的，你猜过几年会不会涨到 400 ，你回来看会不会后悔卖这么低
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whahuzhihao 2023-12-18 10:14:34 +08:00
笕桥？丁桥？
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falcon05 2023-12-18 10:26:59 +08:00 via iPhone
卖了多少，我是属于不喜欢二楼的。
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vivisidea OP |
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vivisidea OP @duange7X24 打算是拿到手之后提前还一部分，手里留一部分
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fanyingmao 2023-12-18 10:42:26 +08:00
@wizzer 过几年跌的可能性更大，人口的下跌周期到了，接盘侠越来越少了。
而且城镇化率现在也差不多了，后面土地出让金收不上来，可能就要房产税了。 |
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vivisidea OP @purringpal 是的，其实买入的时候就是比黄金楼层便宜不少的价格买入的
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purringpal 2023-12-18 10:48:14 +08:00
经济周期恒定不变的规律：繁荣时期老百姓高位购入资产，低谷时期老百姓低位抛售资产，其中很多人有得选，很多人没得选，更别提里面还要分优质资产、劣质资产。
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Yjmaple 2023-12-18 10:57:29 +08:00
原价多少入的 楼主
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QlanQ 2023-12-18 11:06:18 +08:00
@Rorysky 新房交房不到 2 年，我所在的楼栋 2 楼反水
这个和设计感觉没啥大的关系，只要主排水井堵住或者狭窄，第一个反水的一定是 2 楼 |
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ndxxx 2023-12-18 11:13:33 +08:00
一线大城市的房价，未来的几年，暂时不用担心大跳楼。我国一线大城市本质是吸血，中央松绑给许可，一线地方立马给优惠政策，二三线城市的接盘侠不就又过去输血了吗
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popn74 2023-12-18 11:37:53 +08:00
杭州韭菜还是多的
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noble4cc 2023-12-18 12:32:52 +08:00
那也净赚 90 万 恭喜呀
话说最高涨到多少呢 |
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psklf 2023-12-18 13:09:54 +08:00
Good choice
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corcre 2023-12-18 13:16:15 +08:00 1
@b1t 一般 1 楼是独立下水, 所以 2 楼就是整栋楼下水的最底端了, 如果堵了就容易从 2 楼的马桶啥的喷出来....详情可搜索"二楼 喷屎"
除了顶楼和 1 楼都会, 只是 2 楼概率大很多, 因为一般不容易堵在管道中间... |
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shiguiyou 2023-12-18 13:43:44 +08:00
可以理解几个月亏了 20 万嘛...
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xu455255849 2023-12-18 13:52:05 +08:00
@ndxxx 问题来了 一线去洗二线 三线的血，二线三线咋办呢？按照一轮吸一轮的想法，最底下那层估计是死了，吸干了。洗血的一个大前提是经济不断发展，每个人都有蛋糕吃。但是目前来看 肯定是没了，人口暴跌已经是板上钉钉的事情了。
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abuabu 2023-12-18 14:08:11 +08:00
楼上反思的先别急。
楼主说买的时候剩最后几套，查了下价格，大概率是 15 年 19000 左右买的，合总价是 1691000 274w 卖掉，除去乱七八糟的费用，住了 8 年小赚 100w 好了，可以从房子涨价绑架经济继续反思了 |
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ndxxx 2023-12-18 14:09:28 +08:00
@xu455255849 #54 问题无解。既然一二三线都早晚凉，那么丢车保帅，保一线优先级大于保二三线咯，又不是一次两次了。所以我也只是说未来几年，一线还能撑一撑，一线城市还有若干底牌而已。
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noble4cc 2023-12-18 14:26:15 +08:00
@abuabu 看 47 楼
另外，贷款和资金是有有成本的，还不算交易税费、物业采暖、装修，这价格肯定赚了，毕竟是 10 年前买的 |
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laragh 2023-12-18 14:31:52 +08:00
老家小县城房子
从 80w （ 2018 ）-> 70w （ 2021 ） -> 55w （ 2023 ）。虽然没大佬们赔得多感觉也心疼 |
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AltairT 2023-12-18 14:42:30 +08:00
居然只是少赚了。。。来杭打工人继续持币观望
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chairuosen 2023-12-18 15:46:25 +08:00
@guofushan2903 我自己在 2 楼住了 20 年了，没遇到那些问题，我觉得挺舒服的，为什么不能说？
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karmaisbitch 2023-12-18 15:49:23 +08:00
我哥十年前买的滨江区政府板块差不多也是 180w 上下，现在 500w……
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vivisidea OP |
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sanyang001 2023-12-18 16:17:02 +08:00
明年无论如何我都要把未科的房子卖掉，从高点已经回落 150w 了。
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perpetually 2023-12-18 16:37:02 +08:00
@sanyang001 多大面积？ EFC 现在单价不过 4 左右，距离高点回落了 50%
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darkscope 2023-12-18 19:48:19 +08:00
@sanyang001 奥克斯有挂 3w 出头的你敢信
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allpass2023 2023-12-19 00:15:11 +08:00
一楼二楼的反水问题，大部份改一下管道就可以了。
一楼可以做店面，二楼不用等电梯。只要外围环境 OK 的话还是可以的。 |
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itianjing 2023-12-19 12:58:18 +08:00
@Rorysky 不知道是不是大数据，昨天晚上小红书刷到有个人说她家买的二楼，买的时候销售说大开发商设计的保证不反水，结果住了不到一年就反水了
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sanyang001 2023-12-19 16:18:48 +08:00
@perpetually 就是 EFC ，89 方
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perpetually 2023-12-19 18:10:21 +08:00
@sanyang001 21 年高点，差不多单价 7w ，60w 起步，现在 400w 能卖掉就不错了
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mifind 2023-12-21 18:32:29 +08:00
恭喜恭喜
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ameizing 2023-12-26 08:58:48 +08:00 via iPhone
186 万是全款吗？不需要凑钱把剩余房贷填上？
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workingonescape 357 天前
@wizzer 拿头涨？
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ZJsnowman 354 天前
杭州房市最近两年好像确实不太景气
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aJieK 167 天前
你老婆是不是姓马
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