经济学家任泽平提到过,现在中国的房地产市场进入了一个不可能三角.
第一: 涨价是不可能的了，因为会增加实体经济的成本.
第二: 降价是不可能的了，因为会增加金融市场的风险.
第三: 不涨不降是不可能的了，没有涨价预期购房者不会进场，没有降价预期年轻人不生孩子.
任泽平说,房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融.短期内想要企稳房地产,我觉得只能刺激需求端,在加上最近央行的 LPR 利率又下调了,我认为,如果当房贷利率低到某一个值时,房地产一定能起来,比如你租房的钱和你每个月还房贷的利息钱一样的时候,你是会选择租房还是选择买房.当然只是我肤浅的理解.期望和大家讨论一下这个话题
第一: 涨价是不可能的了，因为会增加实体经济的成本.
第二: 降价是不可能的了，因为会增加金融市场的风险.
第三: 不涨不降是不可能的了，没有涨价预期购房者不会进场，没有降价预期年轻人不生孩子.
任泽平说,房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融.短期内想要企稳房地产,我觉得只能刺激需求端,在加上最近央行的 LPR 利率又下调了,我认为,如果当房贷利率低到某一个值时,房地产一定能起来,比如你租房的钱和你每个月还房贷的利息钱一样的时候,你是会选择租房还是选择买房.当然只是我肤浅的理解.期望和大家讨论一下这个话题
46 条回复 • 2024-10-24 20:55:06 +08:00
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Zude 6 小时 57 分钟前
我觉得任泽平是真骗人啊。。
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YVAN7123 6 小时 55 分钟前  1
让大家多赚钱，我觉得才是王道。 手里有钱了
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zhangkui 6 小时 51 分钟前
7 天无理由退货可以解决，你敢吗？
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ABCDiSDR 6 小时 50 分钟前 via iPhone
来人，拉出去砍了
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wufeng 6 小时 50 分钟前
我这里房价都跌到 16 年价格了
利率降到 1 一下估计就稳了 |
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MENGKE 6 小时 49 分钟前 1
任何事物都有其历史规律和周期，房地产的使命已经完成，强行续命只会造成意想不到的结果。
医疗、养老、教育 得到保障，哪怕目前的收入没有太大增长，大家也会自然而然敢于消费，就不必再依赖房地产。 |
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my101du 6 小时 49 分钟前
现在降房贷利率也是一种 “我慢慢试着降一点点，如果起来了就不降了” 的感觉，换是我，也会一直等，直到扛不住了等到大降。
存量的利率就更别说了，吹风要降到和新发贷款一样的，结果拉拉扯扯这么久就是少 30bp 。还能说什么呢？继续提前还贷为敬！ 怎么说呢，整个就是透着一种又怕百姓过得太苦，又怕百姓吃上好谷的抠搜感。 |
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daiisdai 6 小时 47 分钟前 via Android 5
提高老百姓收入，提升老百姓的生活质量，让大家有工作，有生活，对未来有希望，房价就会起来的，原因他们能不知道吗？
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thoo61871 6 小时 46 分钟前
国内经济学者就是个屁
真话不敢讲 说的都是上面想听的 假话连篇 |
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yidinghe 6 小时 44 分钟前 via Android 2
房地产已经不是需要关注的点了，它只是一系列经济问题的下游体现。整个链条是从分配不公开始，然后是贫富差距、债台高筑、消费萎靡，最后才是楼市不振。
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york1204 OP @my101du 我其实也有这样的感觉,江苏的有些银行本来是 -90 个 BP,这次 LPR 利率降低之后,涨了 20 个 BP,变成了 -70 个 BP,本来降利率是为了让老百姓买房,结果把 LPR 的加点给涨了,这谁还买啊
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mooyo 6 小时 37 分钟前 1
* 居民部门负债率接近 70%，不具备继续大幅增加的空间
* 人口老龄化趋势已不可逆转，不存在反转可能 * 目前房地产去化周期已严重超过警戒线，天量库存房 * 分税制导致地方政府即使在库存供应超标的情况下仍然有持续向房地产市场输出新房的动力，短期无法扭转 综上，除了核心城市(北+上+0.5*深)的建成区，其他地区很难扭转颓势。 除非政府直接下场掏真金白银买房，而不是出个政策象征性的掏个几千亿。 |
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fredweili 6 小时 37 分钟前
上一轮周期，深圳上海豪宅和学区首先启动，二三四线随后跟上
现在，同样，有钱人还是有钱，释放他们的购买力 二三四还能不能跟上，那就不知道了 |
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testonly 6 小时 31 分钟前
一字记之曰：印
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ynxh 6 小时 30 分钟前
利率降了难道不会加吗？
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testonly 6 小时 26 分钟前
@thoo61871 #9 说真话的从最底层职员晋升到部门小领导这一级已经通过达尔文先生的进化论淘汰了。
另外下一次楼市起飞时：一字记之曰：跑（你的钱） 楼市再起飞不会是 10 年前的景象，而是另一番你可鞥从来没想过的景象。 |
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evan9527 6 小时 7 分钟前
只吸本地血现在撑不起房地产了。得吸全世界的血才行，但是目前看不到这个希望。
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NewTab12138 6 小时 6 分钟前 1
@YVAN7123 大家手里如果都有钱了，还不得反天了
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dna1982 5 小时 56 分钟前
这个姓任的说的都是狗屁。
另一个姓任的说过几句实话，然后就进去了，现在估计已经快死了。 |
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nzynzynzy 5 小时 38 分钟前
1. 简单粗暴，强制生育
2. 简单粗暴，引入移民 3. 韬光养晦：减少土地财政依赖，用时间换空间；优化经济结构，提高人口生活质量促进人口增长。 |
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meeop 5 小时 28 分钟前
非常简单,再印 10 倍钞票,不买房你的钱就是纸,买房则是贬值慢的纸,阳谋,无解
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ZeekChatCom 5 小时 27 分钟前
这是你该想的问题吗？
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MikeV2EX 5 小时 21 分钟前
分化才是最优解这两年房产新盘国资占主导地位，靠给新房规范松绑让新房品质和存量房出现代差，只管新房的价格推高存量交给市场。人口老龄化少子天量库存这些都不是决定性因素，信心才是。
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wanguorui123 5 小时 11 分钟前
已经是下个 Next ，还看不透？
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dx123 5 小时 2 分钟前
支撑起房价的前提是足够的收入···收入上来了，那么房价自然就稳住了···
踏马天天失业裁员降薪，谁来了都没办法 |
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daiisdai 4 小时 52 分钟前 via Android
@dx123 这么些年，Gdp 涨了多倍，普通人工资涨了几倍？十年前 3000 ，现在还是 3000 ，工作压力比以前还大多了，钱进不了老百姓的口袋，就这一个问题
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Sawyerhou 4 小时 47 分钟前
不用操心怎么让楼市企稳，楼市已经企稳了，未来会越来越稳。
高层已经说了要“止跌回稳”，政策工具箱足够用，只要真想实现肯定能实现。 腾飞估计是不可能了，房价再涨会出大问题，上面这点常识还是有的。 |
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4xxx 4 小时 45 分钟前
水泥棺材不是刚需了，活着才是
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shadowyue 4 小时 38 分钟前
提升收入呗，假如十年后大家收入翻十倍，你看房价涨不涨
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WngShhng 4 小时 27 分钟前
企稳？再次腾飞？你知道现在中国的房价是什么水平吗？这还是靠公摊面积把均价压下来，去掉公摊是什么水平？你说的那个专业名词叫租售比，按照合理的租售比水平推算，你知道现在国内的房价泡沫到什么程度了吗？还企稳，腾飞？过去印的钱没有引起物价上涨，钱都去哪里了？房价就是把通胀甩给年轻人，来避免大宗商品物价上涨。现在消费不行一部分原因是因为房价透支了年轻人的消费能力。天天 996 加班还不知道其实原因就是房价，真是可悲
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Hilong 4 小时 24 分钟前
不不不，你租房的钱和你房贷利息的钱差不多，但是你首付进去了钱啊。首付的钱也可以生利息啊。而且这种情况大部分应该是房租要降的，上海今年房租起码降了 10% 吧
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pkoukk 3 小时 0 分钟前
如果当房贷利率低到某一个值时 ->
你也知道利率是浮动的，不怕低利率骗你上车，然后涨利率杀猪？所以降利率是没有用的，只有降价有用 |
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herozzm 2 小时 57 分钟前
公布官员财产，但是房产和股市资产可以保密
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aweim 2 小时 39 分钟前
如果就业好，收入稳定。房价就能稳住，否则死水一摊。据说所知，现在应届生基本找不到工作。即使找到了，低了很多。
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Baratheon 2 小时 28 分钟前
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sagaxu 2 小时 17 分钟前
房贷利率就算降到 0 ，房地产也腾飞不了，300 多个城市，200 多个还要跌个不停。
房价就算打一折，生育率也起不来，北欧房子便宜福利高，生育率连跌十几年。 就算将来统一了台湾，人民币取代了日元英镑，能跟欧元掰掰手腕了，海外资本来华投资房产，也只会买那少数几个城市，盘子太大，根本救不了。 产值低的中小城市，以后生存环境大概率崩盘，普通房子 1 万块钱一套都没人要。 |
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SenLief 25 分钟前
你要知道 LPR 下调，主要是为了降价做准备的，要不高点站岗的人真的扛不住，会出现大面积的断贷和踩踏。
房地产是国家的支柱，它可能会降低重要性，但不会死掉，因为还有房产税托底。 长期看的是人口是没错的，但是对于地缘来说，大城市会虹吸人口，但是中国人太多了，二三线城市不会消亡，只会丧失活性，也就是说那些还没有完成城镇化的城市，基本上来说不会有机会再发展了。 我国最大的问题我个人觉得就是金融业不行，骗不来钱，靠实业，除非有重大洗牌，要不没戏。 |
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