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markyume
V2EX  ›  上海

上海人/新上海人在这两年,还会选择购买新房吗?

  •  
  •   markyume · 47 天前 · 3820 次点击
    这是一个创建于 47 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    就刚刚看到房产大 v 公众号更新了一个新地产项目

    看起来规划/设计/绿化/会所/很好

    但我不清楚自己是不是一种幸存者偏差或者是信息茧房。

    就是因为我关注了房产公众号,所以会认为大家都 会/有能力 买这样的新房( 1500w 以上)

    就在上海生活的上海人/新上海人而言,目前还有想法或者能力 去更新房产的动力吗?

    可我路边看到的景象和一直在推出的新房项目,反差太明显了

    让我有点疑惑

    所以,请大家告诉我哪个才是现实

    谢谢。

    51 条回复    2024-11-18 16:34:00 +08:00
    standchan
        1
    standchan  
       47 天前   ❤️ 1
    上海有钱人很多吧,新上海人也有很多国外留学后回沪落户的,家里也很殷实。可能就是贫富差距很明显吧
    cndydb
        2
    cndydb  
       47 天前
    有钱人多可以买
    markyume
        3
    markyume  
    OP
       47 天前
    @standchan 是的,身边有这样的几个例子,米国留学回来购入上海的房产;想追问一下,市区的房子 整体价格越来越高了..以后要售出的话,接盘对象是谁呢..还是说我想多了? 毕竟江山代有才人出..总归有新一代的金领来接?
    markyume
        4
    markyume  
    OP
       47 天前
    @cndydb 买了 以后也要想着出手..出给谁呢..
    sagaxu
        5
    sagaxu  
       47 天前
    全国存款余额有 300 万亿,这是 3 亿套 100 多万的房子,或者 2000 万套 1500 万的房子。

    上海最近一两年开盘价 20 万以上的楼盘,都好卖的很,翠湖六期一天就卖光了,最小户型 9000 多万。
    markyume
        6
    markyume  
    OP
       47 天前
    @sagaxu 有没有中位数数据,显示出大家一般在什么价位进行置换呢? 9000w 的房子 不是我们普通人能考虑的= =
    standchan
        7
    standchan  
       47 天前
    @markyume location/location/location ,地段好/房龄新,应该是不愁卖的。现在的涨幅还好吧,前十几年的涨幅才是惊人吧,十几倍的涨,一样卖的很好呢
    zuosiruan
        8
    zuosiruan  
       47 天前
    人与人的差距比人和狗大得多
    lkkl007
        9
    lkkl007  
       47 天前
    10 月上海二手房卖爆了,10 月份上海全市共成交二手房 2.2 万套,环比增长 63%,同比增长 68%
    markyume
        10
    markyume  
    OP
       47 天前
    @standchan 想入手一套 价格对大多数人而言都比较可承担的..考虑以后的出租或者出售..真的太贵了 就变成不动产了;什么滨江 新天地之类地段的 真的没这种能力..所以,,,目标定在 1200w 左右?是合适的吗? 我看的几个公众号都推出什么半个小目标以上的..真的大家伙日子都过得这么好嘛......
    markyume
        11
    markyume  
    OP
       47 天前
    @zuosiruan 至少从公众号推出的房产...明显感受到了...一边旺铺招租 一边照样卖光地段好的新房
    markyume
        12
    markyume  
    OP
       47 天前
    @lkkl007 请教下 是什么价格段的二手房?
    sagaxu
        13
    sagaxu  
       47 天前
    @markyume 以 2024 年 8 月份为例,上海二手房中位数 300 万左右,200 万以下和 200 到 300 万之间各占 1/4 ,1000 万以上的不到 5%。过去十多年时间里,1000 万以上的二手房,很少占比超过 10%。

    https://www.sohu.com/a/808851644_353578
    sagaxu
        14
    sagaxu  
       47 天前
    @markyume 你多关注几个专拍豪宅的大 V ,看多了就觉得大几千万的房子,也就一般。精神上接轨了,钱包并没有。
    markyume
        15
    markyume  
    OP
       47 天前
    @sagaxu 所以 可以说以现在的购买力,入手一套 1000 万的房产,等着现在 2.300 的业主刚需更新,应该可以哦?
    markyume
        16
    markyume  
    OP
       47 天前
    @sagaxu 哈哈哈哈 精神完美接轨 钱包里的钞票 复制黏贴都来不及
    sagaxu
        17
    sagaxu  
       47 天前
    @markyume 现在 2.300 的业主刚需更新,置换 1000 万的房子,月供 4 万持续 20 年,有这潜力的家庭,也不会买 300 万以下的房子。
    jaoyina
        18
    jaoyina  
       47 天前
    不会,因为还是买不起。
    Leon1234567
        19
    Leon1234567  
       47 天前
    《胡润百富 2023 中国高净值家庭现金流管理报告》显示拥有 1,000 万人民币净资产的高净值家庭上海有 27,100 户。具体到你说的有实力买 1,500 万以上房产的户数起码减半吧?就变成了 13 万户左右。然后那个报告又统计了这些人未来 3 年有意愿投资房产的比例是 11.3%,也就是差不多不到 1.5 万户。意愿转换为行动的比例有多高,自己拍脑袋想下就知道了。
    Leon1234567
        20
    Leon1234567  
       47 天前
    271,000 ,上面数字漏了个 0
    brom111
        21
    brom111  
       47 天前
    可以的话肯定会买啊。周围的人也很多在置换改善。

    说实话上海算是最不需要考虑的城市了
    brom111
        22
    brom111  
       47 天前
    @markyume #4 出给外地有钱人被。 上海的虹吸能力又不只在江浙,换句话说如果江浙哪天本地人才引力不足,那就全被吸到上海了
    markyume
        23
    markyume  
    OP
       47 天前
    @Leon1234567 那在等等再入场了..之前卖房加了好多中介,感觉到了一定的价格 就卖不动了
    markyume
        24
    markyume  
    OP
       47 天前
    @brom111 参考一下 你周围的人改善是 目标是到什么价位?大概是什么地段?谢谢
    emSaVya
        25
    emSaVya  
       47 天前
    covid 19 以后上海感觉不如北京了。再加上东南风险 感觉是没什么吸引力。
    Sawyerhou
        26
    Sawyerhou  
       47 天前
    问题问的很委婉?

    如果是投资的话,就不要买,
    现实就是 70 城房价指数二手房还在加速下跌。
    markyume
        27
    markyume  
    OP
       47 天前
    @Sawyerhou 之前有出售一套..心路历程感觉 看房的人不是很多;现在房价下来了,想再买回一套,最好是需要便于出售的,那这个价位最好是正好落在大家能勾到的位置吧
    markyume
        28
    markyume  
    OP
       47 天前
    @emSaVya 嗯 这三年,认清了地方就是地方 狠狠挫败了自己上海人那点自豪感了😎
    lkkl007
        29
    lkkl007  
       47 天前
    @markyume 300w 以内的刚需比较多
    wjh6665
        30
    wjh6665  
       47 天前
    去年上车了上海的新房,500 多个,刚需有钱就买,投资是不建议买房了
    Sawyerhou
        31
    Sawyerhou  
       47 天前 via Android
    @markyume 现阶段什么价位的都卖不出去,因为买家不买不是因为手里没钱,户型不合适或者别的原因,而是怕他跌。

    想想你自己,你现在瞻前顾后不是因为钱不够,而是怕买完砸手里,其他人也一样。

    楼市企稳只能靠有形手,如果今天大会能出台收储政策,那未来几年就有希望。
    mwuxlcanrh
        32
    mwuxlcanrh  
       47 天前
    链家的成交数据还是靠谱的,可以去了解一下。
    18k
        33
    18k  
       47 天前 via iPhone
    今年抓紧买,十万亿要来了
    pkoukk
        34
    pkoukk  
       47 天前
    以前感觉 800 万以下的房子都是垃圾,现在感觉 600 万的也能及格了
    降到 500 万就考虑上车了
    Sawyerhou
        35
    Sawyerhou  
       47 天前 via Android
    @Sawyerhou 我说的可能太宏观了,就是随便买,不管什么价位的脱手难度都差不多。

    想保值增值的有实力的,就买京城核心区大平层。
    ZGame
        36
    ZGame  
       47 天前
    @18k 怎么说 会影响二线城市吗...
    zihuyishi
        37
    zihuyishi  
       47 天前
    我是上车了,我是觉得普通人基本上不可能买到底,刚需能上就上呗
    glasslion
        38
    glasslion  
       47 天前
    1500w 以上的新房, 都抢破头了吧, 不是想买就能买到的
    LandCruiser
        39
    LandCruiser  
       47 天前
    为什么会问这种问题,上海房子难道没跌?全国都跌,就上海涨?记住了,不符合逻辑的东西一定是假的。
    markyume
        40
    markyume  
    OP
       46 天前
    @pkoukk 是的 感觉也不是不能住 心态放平。。
    Felixxyq
        41
    Felixxyq  
       46 天前
    自己住就买呗,投资就没必要了
    markyume
        42
    markyume  
    OP
       46 天前
    @Felixxyq 还是有担心钱包里的钱慢慢就被稀释了..没有个看得见的东西 心里慌
    markyume
        43
    markyume  
    OP
       46 天前
    @glasslion 现在的房子有提升产品力吗? 就光涨价了;你的话 你会投资 1200w 的新房吗?
    markyume
        44
    markyume  
    OP
       46 天前
    @zihuyishi 不是刚需 属于观望中的,有种要不要离开赌桌 又担心回不了赌桌的 感觉
    markyume
        45
    markyume  
    OP
       46 天前
    @jaoyina 会不会加杠杆搏一搏呢?
    markyume
        46
    markyume  
    OP
       46 天前
    @18k 怎么办呢..
    jellyX
        47
    jellyX  
       46 天前
    新房不合适, 因为没降(房地联动), 二手次新比较合适
    markyume
        48
    markyume  
    OP
       45 天前
    @jellyX 嗯 选择投资二手吗? 不知道现在的新房的房屋规划布局 有很大的提升吗?
    firstlove
        49
    firstlove  
       38 天前
    我自己的话, 是一辈子也不会在上海买房的.

    边上朋友的话, 年收入 80-100w 的, 准备这两年买 400w 左右的房子
    markyume
        50
    markyume  
    OP
       37 天前
    @firstlove 刚刚出新政策了,不知道会不会又反响;就是担心自己那些三瓜两枣就 在时代的一粒沙中 ,灰飞烟灭了。
    firstlove
        51
    firstlove  
       37 天前
    @markyume 没有影响他们 400w 的预算.
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