现在成都买房能上车吗？刚刚毕业，到手七千，父母支持，首付三成，月供 5800， 30 年
WillieYang · 2018-03-30 00:06:30 +08:00 via Android · 7043 次点击这是一个创建于 2464 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
能给我一点建议吗？多谢！
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WillieYang OP 希望能有朋友给我一点建议，多谢了！
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WillieYang OP @WillieYang 估计太晚，大家都睡了。。
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arsom 2018-03-30 00:18:00 +08:00 via iPhone
成都首付三成能上车？
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Flobit 2018-03-30 00:23:22 +08:00 via Android
你多大？
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niubee1 2018-03-30 00:28:59 +08:00  1
你剩下的工资还不够你养车, 不过呢, 还能啃老嘛, 上!
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applehater 2018-03-30 00:31:41 +08:00
@niubee1 父母就是“坚强后端”😹
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johnsneakers 2018-03-30 00:32:22 +08:00
你现在买什么房，先摇号再说。而且现在出来的新盘全是垃圾盘，二手房全部剪刀差，多多关注新盘去排号吧。
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niubee1 2018-03-30 00:48:52 +08:00 1
就等小米出年轻人的第一辆汽车了
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throns 2018-03-30 00:54:13 +08:00 via iPhone
30 年好久呀 都要老了 50 多岁才能还完，想想都害怕
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kimwang 2018-03-30 01:21:14 +08:00 1
以你现时收入感觉压力太大，这样算下来你的房产价值超过 200 万，每月剩 1K 多，生活质量会下降。
所以不知道怎么给建议了，不过既然回复，好歹说点吧，个人觉得，如果婚前（允许我假设你未结婚）还可以跟父母同住，那么可以买层年份较新、内部情况较佳，但价格相对新楼要实惠得多的二手楼，然后租出去，这样一方面供楼压力相对少，有租金收入可以在结婚时装修、购置等等，同时又不至于供楼以后剩下钱不多影响生活质素，供你参考。 |
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tmac6740 2018-03-30 01:58:53 +08:00
看在哪个位置的？
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WillieYang OP @Flobit 23
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WillieYang OP @tmac6740 温江，光华大道
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WillieYang OP @johnsneakers 二手的清水房
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WillieYang OP @arsom 能吧。。
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WillieYang OP @kimwang 现在正在和父母一起住。。
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WillieYang OP @johnsneakers 摇号太难摇了。。几率太低，个位数了。。
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panpanpan 2018-03-30 08:00:06 +08:00 via iPhone
搞 IT 的话还是买南边吧。温江光华大道到软件园地铁都要一个多小时，每天来回太耗时间了。
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WillieYang OP 不知道。。成都的房价还会涨吗？
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WillieYang OP @panpanpan 南边房子更贵。。新盘的话，也难摇啊。。
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WillieYang OP @panpanpan 不知道是等新盘摇号，还是买二手房。。
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panpanpan 2018-03-30 08:39:21 +08:00 via iPhone
@WillieYang 再看看稍微近一些的吧，武侯或者双流。
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woodface2233 2018-03-30 08:58:29 +08:00 via iPhone
买，不要看了。自己住。
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happyz90 2018-03-30 09:00:13 +08:00 via Android
首付 3 成，月供 5800，算下来总价也要 150 多 w 了吧。高新区天府新区的新房也能买得到吧，如果有资质的话。
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Flobit 2018-03-30 09:07:07 +08:00 via Android
WillieYang 换完差不多 53 大兄弟，你这小半辈子算是没了，我觉得不划算。
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taresky 2018-03-30 09:07:33 +08:00 via iPhone
有房票了，有首付了。别看压力大不大，只看预测未来涨跌。觉得会涨就买。
今年到手 7k，明年至少也 10k 了吧？情况是越来越好的。 |
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SourceMan 2018-03-30 09:23:16 +08:00
关于买房的事，好多人都会担心说：30 年房贷，还完都 50、60 岁了
老哥，你就不能在年轻的十几二十年努力挣多点钱，提前一次性还清吗？ 就算不提前换，随着你的工资 /收入上涨、通货膨胀，30 年的 5800，还是现在的 5800 吗？ |
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zzutmebwd 2018-03-30 09:23:46 +08:00
感觉和郑州房价差不多啊...刚需没啥说的，必须买，只是看你能不能供得起；看你收入和父母收入吧 个人感觉如果你刚上班 近三年有较大涨薪空间的话可以买；当然如果你父母稳定月入 2w+还愿意给你的话你就不需要说明自己的收入了...；最后，如果除去父母给的，你自己还的部分超过你未来几年收入期望值的 50%，再加上后期装修购置类费用，你的近十年的生活水平基本上就是水深火热了。
新房 or 二手的话，感觉 3-5 年的二手房比较有保证（期房翻车的太多了，买完变鬼城的、开发商承诺不兑现的、买前南边大花园交房南边多个楼的，都是朋友的亲身经历，谁都不知道这房子将来盖出来是个什么鬼样子），当然这样的二手房也要贵一些... 综上，偏保守的结论是：你选的房子可以，如果父母能帮你付首付、每月帮你还 2000 多或者楼主三年内有较大加薪空间的话，还是比较稳的，如果没有这个能力楼主慎重。 16 年在郑州靠啃老上了车，当时还是学生，房价还不到 1w...二手房、3 年房龄、93 平、小高层、户型好、环境好、但是较偏远，日均通勤目前两小时，明年五号线修成后 1.5 小时，目前月入 9k/明年预期 12k/月还 3500/20 年，自己还，感觉还是比较稳的。 |
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zzutmebwd 2018-03-30 09:32:21 +08:00 1
@SourceMan 这样假设的前提是，郭嘉会像过去一二十年一样大发展，对此我是持悲观态度的...看一下台湾，二十年物价涨、房价涨、薪资不涨是什么感受...
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runningding 2018-03-30 09:35:49 +08:00
@zzutmebwd 在郑州上班吗？郑州工资这么高的吗。。。
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xman99 2018-03-30 09:36:10 +08:00
10 楼 的建议比较中肯， 新楼的话比较贵， 一开始貌似你比较吃力， 想着都是刚需 一套可以的
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SourceMan 2018-03-30 09:36:57 +08:00
@zzutmebwd #33 哦哦，悲观同学早已经移民或者拿美国绿卡了，v 友挺多帖子的，不是我乱说的。任何投资都有风险，走不了的人在中国的生活还是要过的，特别是刚需自住，能够抵御一部分的投资风险
也不用跟我讨论什么国家发展、国际形势，那是领导人的事情啦，我现在还为了生计奔波。 |
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ruifwang 2018-03-30 09:37:34 +08:00
最好买新盘，二手的溢价太高。
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whypool 2018-03-30 09:40:22 +08:00
有资格就摇号上，武侯，双流都可以
月供 5800 是有点高了，话说没必要买那么大的，70 平左右的套二就差不多了，房贷压力大真不好 |
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WillieYang OP @happyz90 不好摇号啊。。
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sigone 2018-03-30 09:43:46 +08:00
领导们不变, 政策上基本就能持续执行, 能上车就上, 撑死胆大的饿死胆小的, 真是还不起房贷了, 只要房价没有大的浮动, 卖二手都没有问题!
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KgM4gLtF0shViDH3 2018-03-30 09:50:37 +08:00
现在结婚的都不生孩子了，二十年之后房子一堆没人住。
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littlewin 2018-03-30 09:51:00 +08:00
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ChenSir 2018-03-30 10:05:25 +08:00
你这个价 可以在我们天府新区买新房了。 摇号是没办法的。 温江二手，我觉得不合适
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tianshuang 2018-03-30 10:06:46 +08:00
首付三成是你摇到一手的情况下，二手一般是四成或五成，评估价一般没有挂牌价那么高的。
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ohmyself 2018-03-30 10:12:42 +08:00
你的工资增长速度跑不赢房价的。果断买，还不起还有你爸妈。
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echoZero 2018-03-30 10:25:07 +08:00 via iPhone
先有资格摇号再说吧。摇到号了，其他都不是问题
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uuweZhou 2018-03-30 10:28:14 +08:00
刚毕业到手 7k,算是很不错了
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ivanchou 2018-03-30 10:33:09 +08:00
一二线有机会肯定上车，买完房压力就没有那么大了。
房贷带来的压力比上不了车的压力要小很多。 |
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tmac6740 2018-03-30 10:53:47 +08:00
@WillieYang 来南边 我去年上的车 现在机会还是挺好的 温江那边真的一般般
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hugo2lee 2018-03-30 10:59:45 +08:00
贷的越多越好 利率越低越好 首付越低越好 ，只要不跌 通胀会上去的
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yanw 2018-03-30 11:07:15 +08:00 1
1. 无论新房、二手房，买下来，都是二手.. 不要有新房情节，新房溢价高。
2. 到手 7000，月供 5800，问题不大。买房后，公积金也是一笔钱，包括个人缴纳的和公司缴纳的。貌似和父母一起住？那买下来的房子租出去又是一笔收入。现在，你再算算买下来后自己的实际收入是多少。 3. 刚毕业，前几年工资涨幅会有一个比较大的提升，增加点负债也是给自己努力的一个动力。 4. 负债也是一种资产。 |
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zzutmebwd 2018-03-30 11:27:48 +08:00 via Android
@runningding 做工程的 不是 IT 类 工资还可以 今年师弟有签碧桂园年薪 24 万的...我不喜欢干工地 选了个单位 工资低一些
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Lfinesse 2018-03-30 13:23:50 +08:00
赞成上车，但是具体要不要这套房子需要再考虑下
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stargazer242 2018-03-30 13:35:54 +08:00
盛松成：今年 M2 增速或回升 市场利率基本到顶
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WillieYang OP @stargazer242 什么意思啊？能解释一下吗？
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linuxchild 2018-03-30 15:09:58 +08:00
可以上车啊～但是要选好筹
成都楼市可以看看 公众号 [朱红之泪] |
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answeryou 2018-03-30 15:45:30 +08:00
有父母支持真幸福....
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frankkai 2018-03-30 15:46:50 +08:00
买
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johnlui 2018-03-30 15:52:44 +08:00
一个月剩那么点钱压力略大呀
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sghsgh 2018-03-30 15:59:10 +08:00
关键上摇不上号，N 多人抢一个买房子的名额
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WillieYang OP @sghsgh 是的啊。。个位数的摇号几率。。
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WillieYang OP @johnlui 确实啊。。
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nekoyaki 2018-03-30 16:19:59 +08:00
到手 7K，那五险一金正常上吗？
如果正常上的话，你的公积金也可以帮你还房贷，不会只剩一千多的，何况还有父母。 |
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xwdiy 2018-03-30 16:23:26 +08:00
去年在上海上车还完每月就剩 2000 多，大概就是冷暖自知吧，心态和看问题的角度等等都发生了变化；好的变化是更加关注经济并且尊重市场规律和多元看法；个人的经验是既然有了买的想法，多脚踏实地的去看看楼盘以及了解买房的各个环节，每个人情况不一样要求不一样，自己的感受和需求大于别人看法
（ ps：虽然现在房价很高，但不要预设自己一定买不起，这样会错过上车机会） |
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sun876592293 2018-03-30 17:19:29 +08:00
能买这么大平方的，估计父母也不差钱，上车吧，还有你父母撑着
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cdlixucd 2018-03-30 17:28:41 +08:00 via Android
@WillieYang 毕业就 7k 什么语言啊
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rocksolid 2018-03-30 17:31:47 +08:00
有婚房么,没有就买,早晚要买还不如现在下手
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he15hiss 2018-03-30 17:31:57 +08:00
现在成都都摇号了？？
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WillieYang OP @nekoyaki 正常上
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WillieYang OP @he15hiss 摇啊
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yujieyu7 2018-03-30 17:39:10 +08:00
早买晚买都得买，早买早完事。
然后就好好努力工作，争取 10 年还完 30 年房贷。 |
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banksiae 2018-03-30 18:00:47 +08:00
天涯有个神贴，10 年的，三句话，第一句开宗明义，房子是用来住的，不是用来炒的，感兴趣的可以找了看看
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stargazer242 2018-03-30 18:02:52 +08:00
@WillieYang 印钞机又开动了 不买房 就是等着被印钞机劫掠
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WillieYang OP @stargazer242 通货膨胀吗？
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xuecat 2018-03-30 18:04:31 +08:00
楼主，你如果是本地人的话，先让你父母亲人去排号。天府新可以不用想
可以去龙泉，双流排。 如果不是本地人的话，我建议二手房！地区你自己随便选！现在成都新房排号难啊！！！ 反正成都发展是东进西退 |
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WillieYang OP @yujieyu7 但是，压力确实有点大。。我才工作四个月。。就要背上三十年的房贷。。已经两晚上没睡着了。。
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WillieYang OP @xuecat 不是本地人，但在天府新区落户，主要是二手房太贵。。
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WillieYang OP @xuecat 东进西退是什么意思啊？在东边买房？
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zhangdawei 2018-03-30 18:17:44 +08:00
买
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forzalianjunting 2018-03-30 18:25:41 +08:00
先排一段时间新房，虽然摇中概率很低，但确实很划得来，二手房最近也没怎么涨，月供 5800，按上浮 10%算得话，差不多贷款 100 万左右了。
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stargazer242 2018-03-30 18:26:41 +08:00
@WillieYang 换个思路 房贷 其实相当于存钱 还会涨 你 7000 工资会涨的 扛不住了大不了卖了 不买房带来的焦虑远远大于房贷
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forzalianjunting 2018-03-30 18:27:13 +08:00
而且二手房虽然是首付三成，但是按评估价算，剩下得部分要直接现金补齐，纯粹得三成无法上车啊
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WillieYang OP @forzalianjunting 上的话，应该能上。。但是不知道。。如果在温江买的话。。这个价钱算好还是不好。。
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WillieYang OP @forzalianjunting 是的，贷款 100 万，30 年的话，利息也得交这么多。。
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xylsmmmmmmmm3 2018-03-30 20:39:11 +08:00
买，我西安的。到手比你少 1000，还款比你少 1000.
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Macbooker 2018-03-30 20:43:44 +08:00
@throns 根据过去十几年的统计，一般房贷 6-8 年就能还完。当然，建立在持续的通货膨胀上。不说三十年，十年前一碗面才多少钱？要对印钞机有信心
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WillieYang OP @forzalianjunting 现在的新开的盘，感觉都不太好。。
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WillieYang OP @xylsmmmmmmmm3 加油！
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xuecat 2018-03-31 09:40:43 +08:00 1
现在成都发展方向是向东边发展，西边放缩，南边整改。
你没看到眉山那边靠近天府新的房价都上万了吗？ 所以建议你靠近东边买房！！！所以推荐你龙泉，双流。 新房摇号太难了，没人帮你你是搞不定的，加上你不是本地人！！！ 所以推荐直接二手！！！贷点款还是能行的，成都房价是降不下去了。我觉得要尽快入手！！！ |
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forzalianjunting 2018-05-04 10:11:13 +08:00
@xuecat 是北边整改，感觉你方向完全是乱的
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WillieYang OP @forzalianjunting 去双流买还是温江买好啊？
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