请教下广州天河租房的方法

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这是一个创建于 2187 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

目前跟女朋友两人租在车陂南的城中村, 虽然是城中村但加上水电费每个月也接近 2k 了.

加上靠近马路各种嘈杂和灰尘. 所以想年后在附近找个小区租, 因为两人都来自穷苦农村家庭, 没租过小区, 所以想请教下各位 v 友几个问题:

- 在天河棠下员村附近, 3.5k 左右能租到个一房一厅(整租) 吗?
- 从哪里可以获取到招租信息? 链家类的 APP 还是直接到小区里找中介? 或是有哪些渠道可以直接联系到房东?
- 小区租房押金一般是押二还是押一?
- 确定租房意向后, 有哪些需要注意的点? 例如合同内容需要注意的, 或是入住前需要注意的?

提前谢谢各位啦 ~

第 1 条附言 · 2019-01-04 10:28:13 +08:00

感谢各位老哥, 就不一一回复了, 趁着刚上班偷懒统一回复下各位老哥.

先说下一些前因. 目前租在城中村贵是因为刚好城中村入口, 车陂路边上. 有知道东宏大厦的老哥, 应该知道位置, 就在大厦马路对面.

预算 3.5k 左右其实压力很大, 但主要是考虑到女朋友(矮丑且腿短, 搭公交晕车)方便走路上班, 所以想咬咬牙就租在附近一点的小区 (美林海岸我其实都去看了, 我胆子真特么肥 ).

但因为两个人极度肥宅又偶尔做饭, 喜欢安静但两个人又经常大声扰民, 所以就不考虑合租, 公寓因为看着套路太多就也先不考虑.

总结了一个各位老哥给的建议, 在位置上我大概是三个方向, 都有所取舍:
- 贵点, 在骏景或者天朗明居这两个小区选, 但是可能会超预算.
- 稍微便宜一点, 往员村或东圃方向租, 但是可能要搭两三个站公交
- 往潭村岗顶石牌方向, 有贵有便宜, 好处就是去玩方便, 坏处就是上班得搭公交.

在租房注意事项上, 大概罗列一下各位老哥的建议:
- 找房子阶段, 注意先看隔音, 窗户有无纱窗, 南向(@ytpig 老哥).
- 确定意向, 确认房租以外的其他收费, 包括: 物业费, 水电费(价格), 网费, 电梯费, 卫生费等等.
- 签合同阶段, 需要双方身份证复印件, 收据, 中介收据盖章. 看下房东的房产证. 合同内容需要注意家电家具损坏谁负责维修, 未到期搬走怎么办, 房东违约怎么办, 合同到期续约, 合同期内涨价等等.
- 中介费, 一般是一个月房租, 我和房东各付一半.
- 入住前检查家具电器 (盘点?). 打扫卫生, 更换门锁

信息来源, 看到有一些老哥推荐链家和贝壳, 其他的应用也基本共识是坑. 但大部分老哥都是推荐直接杀到现场找中介.

个人最后总结就是, 不找女朋友可能会好些, 那样就能好好写我的世界上做好的语言了.

小区

租房

城中村

请教

53 条回复 • 2019-01-08 19:33:28 +08:00

VoidChen

2019-01-03 14:35:57 +08:00

虽然有女朋友让人很不爽，不过想说你们可以往后一个站啊= =我住东圃和车陂交叉的地方，3 房一厅 2 卫也就 3800，10 楼电梯小区还有阳台。。。

runnerlee

2019-01-03 14:38:59 +08:00

@VoidChen 感谢老哥, 方便提供下小区名? 我得空去看看

fuermolv

2019-01-03 14:39:44 +08:00

3.5k 可以租到小区一房一厅了环境不错那种
可以直接到小区附近的 xx 地产，不过要交 0.5 个月中介费
押二
检查家电是否正常，问清楚电价水价小区要多少物业管理费

fuermolv

2019-01-03 14:41:50 +08:00

那些 app 很多图片都是假的

VoidChen

2019-01-03 14:42:08 +08:00

@runnerlee 雅怡街的天力居

cxbanana

2019-01-03 14:46:50 +08:00

是否考虑石牌，我去年在石牌租过，南苑小区 2800 一个月，俩房一厅，就在高志大厦对面，其实你可以直接去小区里面多看看留意留意很多房东贴出租房告示的

runnerlee

2019-01-03 14:49:23 +08:00

@fuermolv 同样感谢老哥, 这么一说我还是应该直接杀到现场找一下中介好些.

runnerlee

2019-01-03 14:49:45 +08:00

@VoidChen 再次感谢老哥

runnerlee

2019-01-03 14:52:35 +08:00

@cxbanana 感谢老哥, 我周末也去看看. 本来定棠下员村附近是为了方便女朋友在附近上班. 但去石牌的话应该会跟高峰反方向, 也是个不错的选择.

ChoateYao

2019-01-03 15:08:03 +08:00

在城中村憋屈两年存钱给首付上车才是，自己给钱去租小区存到猴年马月才能买房啊。

而且现在国家出了房租抵扣个税的政策，房东又能找借口涨租了。

EllieZ

2019-01-03 15:11:15 +08:00

豆瓣小组上找找，年底找房的人少，现在租房划算。

ccoming

2019-01-03 15:17:46 +08:00

我在隔壁的南街...可以来员村的白水塘、百兴园、风栗园，永康花园、华颖园、怡景花园，具体怎么找的话，城中村就扫街、小区就中介。

murmur

2019-01-03 15:18:32 +08:00

员村考虑城中村会比较便宜

murmur

2019-01-03 15:19:33 +08:00

@ChoateYao 员村就是要走黄埔大道黄堵大道不是闹得

xiaoheijw

2019-01-03 15:36:13 +08:00

东和花苑一期，小区进门有个中介，你可以看看

thankuu

2019-01-03 16:41:27 +08:00

棠下棠莲苑 3 房 2 厅 3K 路过，当然不包括水电物业

thankuu

2019-01-03 16:41:55 +08:00

ps: 8 楼，无电梯

murmur

2019-01-03 16:42:27 +08:00

@ChoateYao 广州城中村一个月单人几百块就够了这个数你想存首付闹呢

zonkin

2019-01-03 17:14:28 +08:00

首先跟各家中介跑一遍，两三家就差不多了，其他都重复的那几套房，然后留意电线杆墙上小广告，再就是问小区保安跟管理处阿姨，集中两三天跑一遍，看到电话就打，谨防租房贷

zonkin

2019-01-03 17:21:56 +08:00

@zonkin 小区可能押二付一，尽量租新房贵点也可以，检查水电门锁要换新，窗户尽量有纱窗，隔音 emmmm，合同要双方身份证复印件，收据，中介收据盖章，房东的话要看下房产证啥的最好，先压价格压不下去了再要电器网费啥的，小区水费 1.5 左右电费 7-8 毛记不清了，合同标识损坏维修谁负责，不到期搬家咋办

ytpig

2019-01-03 17:27:29 +08:00

小区的话只能找中介了，一房一厅 3500 完全可以找车陂天朗明居，环境挺不错的，找一下南向，有纱窗的

serge001

2019-01-03 17:59:47 +08:00

自如吧

ChoateYao

2019-01-03 18:24:30 +08:00

@murmur 你都不好好看，我怎么跟你对话？我说在城中村憋屈两年，存个首付。

你住小区目前最少花费都要 2500 起，棠下上社这种地方至少要 3000 起，每个月给房租水电费都心痛。

crazyzzm

2019-01-03 18:26:39 +08:00

公寓，有些一个月 1000 多

smile00

2019-01-03 18:45:09 +08:00 via iPhone

建议在城中村找个安静光线好的，地段环境好的小区房太贵，小两口存点钱！我当年住城中村 600 多一个月房租，月收入 1W+，没有什么压力，没有任何负债！

Suiyek

2019-01-03 19:33:22 +08:00

用链家 /贝壳可信度还是挺高的，其它的 APP 就算了。。。
不过具体还是要自己分辨
不过像东圃 /珠村那边有挺多品牌公寓呀，环境好也有前台管理，一房一厅也就差不多 2k 每月
租房主要问清楚除了房租+水电费之外还要不要其它杂七杂八的费用（电梯费卫生费管理费这些恶心的零头）
还有押金几个月也很重要一般 2 个月最多了

jwen

2019-01-03 20:33:00 +08:00

咦，和我经历有点像，我 18 年 8 月份从车陂城中村搬去小区了的，
话说你那城中村怎么这么贵呀，我当时一房一厅才 850 一个月呀，加水电费最多 1200 呀；
考虑合租的话，看下豆瓣的租房小组吧，我目前华景新城附近的小区，主卧 2200。。。
当时我也看过公寓，员村的公寓，贵，大单间就奔 3K 去了的；
小区的话，也可以看看豆瓣或者直接找中介咯。员村附近很多的，主要看你们工作的地方

DAPTX4869

2019-01-03 21:07:21 +08:00

跟朋友住车陂南表示还好....有阳光,门口还是一块大空地

jacy

2019-01-03 21:28:22 +08:00 via Android

中山大道从上社向东沿线 3.5k 都能找到两室一厅了，建议找中介，省事。小区一边押二或押三。吵的话要好好仔细选了。

lkiop

2019-01-03 21:44:48 +08:00

车陂前面一站的骏景花园可以考虑一下，租个大主卧就行了，2000 以内搞定，配套没得说

storypanda

2019-01-03 21:59:42 +08:00 via Android

我最近写一篇我北京租房的经历总结..

wildmelon

2019-01-03 22:14:26 +08:00

3.5k 我怎么感觉都可以租珠江新城了...我记得员村往文冲，每一个站都降一档房租
之前有用过 QuiteRSS 拉豆瓣的租房信息，不嫌麻烦可以试一试，中介居多
再给楼主一些信息：
1. 员村旧式小区，无电梯，三房一厅 4600
2. 找中介，中介费用一般是房东和你，每人支付一个月的一半

h404bi

2019-01-03 22:32:00 +08:00

找租房建议不要 APP 上云找房，安居客、58 同城这些里面很多都是假图片假信息。除非你想感受一下约好看房然后来的人直接跟你说是假信息而且说“不知道怎么发上去的”那种尴尬。。。

建议选定区域后，直接杀到现场找附近的中介先逛两圈，了解下该区域的大体情况，多看货比三家总没错。小区的话常规来讲都是找中介比较多。合租的话可以像上面有人说的，去豆瓣小组看看。

https://www.douban.com/group/tianhezufang/
https://www.douban.com/group/gz020/

小区押二居多。3.5K 一室一厅能找到很好很好的吧，少 1K 我觉得都有不错的。一般而言城中村算上水电，跟一般小区合租差不多，而会比较小区整租便宜不少。不过城中村比较多只能自己实地刷图找。

hugee

2019-01-03 22:59:02 +08:00 via Android

看了各位大佬的回复，感觉广州租房真便宜。

x7395759

2019-01-03 23:32:48 +08:00

广州这么开心的啊

so1n

2019-01-03 23:59:30 +08:00 via Android

不嫌弃选的话，文冲 2000 以上的新小区也有

mdWei

2019-01-04 00:09:57 +08:00 via iPhone

可以上“泊寓”看看。app 和公众号都有。这个是公寓，可以参考一下。是万科的物业

leekayui

2019-01-04 02:42:49 +08:00

我之前租的是租的是潭村地铁站那里，珠江新城御景，出地铁走 5 分钟左右，2017 年新楼，一间房大概 2000-3000。

ShanLin

2019-01-04 09:22:34 +08:00

@VoidChen 我在你隔壁的市场对面的一栋城中村的楼，1100 一房一厅，

VoidChen

2019-01-04 09:24:18 +08:00

@ShanLin 所以还是合租划算啊，合租我一个月也就给 1200 而已

CommandZi

2019-01-04 09:48:38 +08:00

我之前住员村南富颖苑，有电梯。15 年当时 1500 一房一厅。找了楼下对面一家小中介。

haisi0525

2019-01-04 11:48:47 +08:00

科学城这边，小区三房一厅 2600

bellucci1964

2019-01-04 15:32:37 +08:00

广州真是好地方

runnerlee

2019-01-04 16:09:51 +08:00

@ChoateYao @murmur 感谢二位老哥建议, 和气生财哈.

其实已经在城中村憋屈了三年了哈哈, 不是没想法, 只是太穷哈哈.

djyde

2019-01-04 16:33:30 +08:00

我住时尚明苑，一房一厅，43 方，3100

ZoeMak

2019-01-04 18:01:08 +08:00

小区一房一厅其实比较少，你可以试试找两房一厅的，3.5K 应该是有的。
方法嘛。
一、首先你得去实地考察，看看交通跟环境是否你中意的。
二、在考察的同时，如果有好的小区：1、可以问问门口保安。2、找小区附近的中介公司问有没有房源，让他们帮你留意。
三、如果当天没看到好的房源，可以在网上大牌的房中介网站搜索房源，看中了就联系那个经理人。可以加他微信，让他把实景图发给你（路况、楼栋附近、室内现状）。

PS：
1、基本小区的房源都是各种中介公司包了的，很少个人出租的。那些业主不差那点钱，所以为了省事都会跟中介公司签合同让他们代理出租，等签租房合同的时候才现身。
2、别找公寓，公寓人很杂，而且是酒店式的格局，很不方便。曾经去看过魔方公寓，以为只有清新小白领聚集，谁知道有很多赤身大汉，而且门都不关的。
3、找中介，成交了租客和房东是要给佣金中介的，一般是一个月租金，你和房东一人出一半。

runnerlee

2019-01-04 19:05:59 +08:00

@ZoeMak 感谢老哥, 这个就非常贴心了