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18 年在涨价潮中稀里糊涂上了车，导致现在没有房票了，汗…… 毛胚房，如今快要交房。 小弟目前在上海工作，没有太多精力和时间来回跑，父母也不在西安。未来 5 年应该也不会住，空着怪可惜的。 现在有两个选择：
- 承包给长租公寓，一般最少都是半年付，但是要面临暴雷的风险，陷入纠纷
- 简装一下租出去，但又没有太多精力去监工。即便装好出租也是个问题，如何把关承租人（或者找同学做二房东？）
各位 v 友有没有同样的情况呀？有什么好建议吗，纠结中…
第 1 条附言 · 2021-06-26 11:18:39 +08:00
感谢各位 v 友的建议！看到有收藏本帖的，或许对后来的萌新也是一个参考。v 站是个不错的社区，感恩！
周末回西安收房，预祝我一切顺利不被坑（捂脸
周末回西安收房，预祝我一切顺利不被坑（捂脸
第 2 条附言 · 2022-07-03 13:35:57 +08:00
看到好多收藏，同步下：找了个简装公司，硬装 3w+软装 1w 。目前已经租出，月租 3200 。供大家参考。
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WangYouGX 2021-06-24 11:31:03 +08:00 via Android
不缺那点钱的话就空房放着，过几年可以卖了(每个城市限购政策不同)
如果考虑招租，建议整租并且只租年轻人；卫生要求高一些 出租的话装修随意即可 |
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cnkuner 2021-06-24 11:31:43 +08:00
多少钱，什么位置，我收
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misaka19000 2021-06-24 11:33:18 +08:00
直接找二房东吧
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Tink 2021-06-24 11:35:15 +08:00 via Android
啥位置的
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jiaxin1121 2021-06-24 11:36:01 +08:00
看你这个情况，还是直接包给长租公寓省事点，拿钱就行。
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yimity 2021-06-24 11:44:49 +08:00
要是简装出租的话，还可以，装修可以找那种全包的，摄像头监工的。
可以给你推荐一个，不在这里发了。 |
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2dot71828 OP @misaka19000 哪里找专业、靠谱的二房东，求指个路
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2dot71828 OP @jiaxin1121 就是容易爆雷，好几家找我的都没听过。。
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2dot71828 OP @WangYouGX 谢谢老哥了，我认真想了一下：其实我是目标明确的。就是要招租，只是不知道里面的水，包括长租公寓、装修、二房东等等，想到这些就烦，第一次面对这些
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aptupdate 2021-06-24 12:14:59 +08:00 via iPhone
知识盲区
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luoxiaojian 2021-06-24 12:51:54 +08:00
我的曲江的已经租出去了，但我是 17 年年底上车的，也是高价，但是精装修，17 年的时候曲江就已经不允许毛坯了
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fredli 2021-06-24 13:00:50 +08:00
挂牌卖了
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textbox 2021-06-24 13:24:32 +08:00
小区里都有二手东的，毛坯包给二房东，他简装后出租。到期给你还原毛坯。
就是可能邻居会有意见，反正也不住，等满条件了卖掉。 |
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sb 2021-06-24 13:34:38 +08:00
自己简装，然后交给中介出租
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243205964 2021-06-24 14:00:17 +08:00 via Android
@luoxiaojian 17 年底还好吧，刚开始起飞，现在你的房子每平大概涨了小一万了吧
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fank99 2021-06-24 14:13:42 +08:00
找长租公寓吧。
在上次公寓暴雷潮后，成都这边是要求半年付以上的要进 zf 的资金监管平台，可能能打消你一些顾虑。五年时间太长了，一直空着太亏了。 |
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susunus 2021-06-24 14:24:13 +08:00
你评估一下吧，装修一下至少要 5 万块钱，再多少买点家电什么也不少钱，租出去一个月估计不到 3000，两年才能回本
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2dot71828 OP @luoxiaojian 羡慕，大佬方便➕下微吗，取个经
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Lemeng 2021-06-24 15:19:52 +08:00
租赁中介公司问问。
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WebKit 2021-06-24 15:50:58 +08:00 via Android
离地铁多远啊。
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pozhenzi998 2021-06-24 15:54:58 +08:00
@fredli 西安现在也没有自如
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textbox 2021-06-24 16:05:56 +08:00
@cf2096 一般都是这样，二房东会跟你签几年合同，几年内你不能收回房子，他自己装修隔间出租，到期你可以选择续租，也可以让他还原毛坯走人。
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Fx8m 2021-06-24 16:12:45 +08:00
找个装修公司，简装下，租出去就好了。
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alexkkaa 2021-06-24 16:23:26 +08:00 via Android
西安这类打着长租的中介遍地骗子 头铁你可以试试 这个地方很邪门
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2dot71828 OP @alexkkaa 额，看来自己简单装修下出租最靠谱。已经有租客找我了，虽然我房子还没装修，v 站真是个伟大而又神奇的地方
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luoxiaojian 2021-06-24 16:59:33 +08:00
@2dot71828 我是自己挂在安居客出租的，租了一年，我买了些电器便宜家具，租给几个女生了
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luoxiaojian 2021-06-24 17:00:24 +08:00
@243205964 对，我买的时候正在涨，16 年是最便宜的时候，我买的位置比较好，旁边是二小，而且环境好，万科的，当时稀里糊涂就买了
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Unclev21x 2021-06-24 17:54:11 +08:00
如果想卖掉，那就空在那里。装修过的二手房不如毛坯二手房吃香。
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chenyu0532 2021-06-24 18:23:32 +08:00
放着，卖掉
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loryyang 2021-06-24 20:21:29 +08:00
看你多久卖，不是很久的话就不要出租了，你装修、家电都是成本，划不来的
时间久的话，直接托管给长租公寓好了。你自己的出租最麻烦的是还要找人去签合同，都麻烦啊。我以前和房东是邮寄，巨麻烦 |
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ElmerZhang 2021-06-24 22:56:29 +08:00
当初我的房子是包给房虫去出租的，省心。
当地如果有自如之类的，包给自如也挺好的。 以上这两种方式都不需要自己装修。 实在不行就随便简装一下扔给中介了。 |
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2dot71828 OP @loryyang 估计得 5 年吧，按照目前市场出租价折算下来能 Cover 掉装修成本这部分，还能盈利个六七万
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2dot71828 OP @ElmerZhang 没搜到房虫，我搜搜当地有没有自如，感觉自如还行
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herozzm 2021-06-25 09:05:49 +08:00 via Android
我 2017 年买的 2020 年出的 坐标昆明，盈利 60 万
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Anshi 2021-06-25 09:30:27 +08:00
买房比炒股可赚钱多了啊
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xiaobinkk 2021-06-25 09:32:11 +08:00
天逸？咱们算半个邻居，交房后会有很多骚扰电话，其中就有中介问你出不出租毛坯房，租给他们，他们负责装修，至少租 5 年，我看有的邻居就是租给他们了，2 个月不到就装完招租了，就是会给做成隔断，一个 3 室的至少住 5 个人。这块还是挺好出租的。
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xiaobinkk 2021-06-25 09:34:00 +08:00
自己装修然后出租的话，90 左右的三室，月租金 3500 左右，供参考
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wangkai0351 2021-06-25 09:46:19 +08:00
@xiaobinkk 三室加隔断就是四室了吧，最少住 4 个人，最多住 8 个人，想想可怕
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loryyang 2021-06-25 10:05:06 +08:00
@2dot71828 #46 那你直接用自如托管，自如我记得也刚好是五年。有人会说自如后面也恶心，但是你直接出租，五年遇到一个恶心的租客概率也不低，而且这种租客，真不好对付
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imsoso 2021-06-25 10:57:23 +08:00
自如还是比较靠谱的，yq 期间我签 3 年也没拖过房租
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