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目前家庭名下两套小户型，想卖掉一套在同小区换一套大户型。
看中了一套户型完美的二手房 170 多平，但仅有一套，好在价位比较高，装修比较老土，买来得重新装修才能看得下去，所以可能也不太好卖。（同户型的有一套毛坯，便宜 50 万上上周被人全款买走了，所以就剩下这套了）
目前贷款周期太，变数太多，我怕等我的房子卖掉了，那一套房源也不在了……等全款客户等话，周期也长，毕竟现在这个点买房子的基本都是刚需，很难全款买房。
所以就陷入了死循环，等房子卖了，房源可能不在了，不卖房子，我也凑不够首付款，，房源业主又不愿意和我签协议，也不愿意等我这边卖掉，同样也是担心周期太长。咋办呢？
ps：只在同小区置换，因为周边的都比这里贵，除非买很远的地方，其次看了一大圈没有比这个户型更好的户型。
第 1 条附言 · 2021-07-08 14:24:31 +08:00
好事多磨：
1 、昨晚面谈了一个准备全款买我们房子的买家，临时变卦合同没签成；
2 、我们看中的那房子，对方又开了新条件，要加上车位一起出售，首付款要多借十来万；
3 、贷款收的越来越紧，哪怕卖掉万一带不了款买不到，那就惨不忍睹了。
难难难……
1 、昨晚面谈了一个准备全款买我们房子的买家，临时变卦合同没签成；
2 、我们看中的那房子，对方又开了新条件，要加上车位一起出售，首付款要多借十来万；
3 、贷款收的越来越紧，哪怕卖掉万一带不了款买不到，那就惨不忍睹了。
难难难……
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murmur 2021-06-30 09:52:36 +08:00  1
现在都是这样的，所以卖房也得挑，优先选全款、用公积金的，商贷大城市没三五个月半年甭想下来，二手房还不批
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zhangfeideya 2021-06-30 09:53:15 +08:00
现在这政策，置换难度很大，你要是一线城市那更危险。。。
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ansonsiva 2021-06-30 09:58:21 +08:00
如果是置换大家都很困难，那可以排除短期内房价大幅上涨的可能
那就先把你手头的卖了，拿着钱再找呗 |
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SkYouth 2021-06-30 10:00:08 +08:00
利率还贼高，万一到时候二手房停贷了。 就彻底完犊子了
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tengyoou 2021-06-30 10:04:21 +08:00
公积金放款的时间更久
首选全款 次之商贷 最后公积金 停贷的可能性不大吧，央行政策限定死房贷额度了，这样只是银行没额度，放款时间拉得足够长。。 |
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hotcool100 OP @tengyoou 现在全部公积金的反而比商贷要快，基本 2 个月左右就可以了
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tengyoou 2021-06-30 10:10:48 +08:00
杭州买卖房，加我咨询 Tel/微信：要发久我发一生是我是我
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tengyoou 2021-06-30 10:11:40 +08:00
@hotcool100 哪个城市，城市不一样，也有差别
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herozzm 2021-06-30 10:11:52 +08:00
借钱先买房，卖房后还钱
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jiayong2793 2021-06-30 10:16:14 +08:00
这不叫死循环，是这套房注定不是你的
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glfpes 2021-06-30 10:17:29 +08:00
你这种情况适合找亲戚朋友帮衬下，反正你有房有具体的安排只是缺少过桥资金，只要平时人品棒棒的，要是我是乐意借钱的。
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keepeye 2021-06-30 10:18:44 +08:00
这有啥，先卖房，说不定等你房子卖了有更好的房源出来。
另外可以适当降价，提高首付比例，现在二手房限贷比较厉害，我们这里多家银行二手房直接停贷了 |
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glfpes 2021-06-30 10:20:33 +08:00
别听网上这群不知道有没有房子的人扯淡。
他们啥情况都不懂就大放厥词让你降价卖，纯属居心不良。 多和朋友家人沟通。 |
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anonydmer 2021-06-30 10:30:07 +08:00
现在的两套有贷款么？没有贷款能不能抵押贷款先？
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maemual 2021-06-30 10:35:34 +08:00
找亲戚朋友借点过桥资金呗，不行就找外面的过桥。
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hotcool100 OP |
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x66 2021-06-30 10:45:37 +08:00 3
现在已经用金融政策来限制二手房交易了，相当于有房的人都买了一个长期限国债，很难脱手
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glfpes 2021-06-30 10:47:36 +08:00
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v2k9 2021-06-30 10:48:52 +08:00
真是有点棘手，不过就三条路。
1-选择过桥贷，先把房子买了。 2-先卖自己房子，持币再望。 3-让中介去跟房东沟通下，签订个限期付款锁盘的协议。 多试试，没有什么 100%稳妥的事，毕竟买房也看缘分。 |
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Vindroid 2021-06-30 10:50:41 +08:00
要是缺口很大，借不到钱先把大的拿下的话，那就只能优先先把手上的卖了，后面的就听天命了
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ooee2016 2021-06-30 10:55:12 +08:00 3
自定义死循环
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shyrock 2021-06-30 11:45:11 +08:00
两套房子可以抵押一套，用抵押贷款首付买改善的房子。另一套等卖了之后还抵押贷款。
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AngryPanda 2021-06-30 11:54:09 +08:00 1
170 平米的大房子哪有那么好卖。搏一把。
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zjuster 2021-06-30 12:04:31 +08:00
改善需要卖一套再买的，就一定会有这个风险，没有 100%无风险的情况。
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zhangyichent 2021-06-30 12:50:39 +08:00
有没有可能找中介操作，比方说两个单子都走一个中介，这样让中介帮着垫这个首付不够的钱。之前我们家的房子买的时候，对方临时涨价非要涨 1 万，不然不卖，我们就跟中介商量让中介出了这笔钱，这样这单生意还能成。
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izoabr 2021-06-30 12:55:00 +08:00
问一下中介有没有垫款服务，我记得好像有这么一种
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fredli 2021-06-30 13:08:55 +08:00
2 套房限购了吧？考虑操作一下离婚，脱离限购可以适当同步操作了，卖了再买目前的市场不太适合，搞不好踏空
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littiefish 2021-06-30 13:32:36 +08:00 via iPhone 1
@zhangyichent 中介这么好，就不是中介了。让他们出钱比卖他全家都难
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Seanfuck 2021-06-30 13:32:53 +08:00 1
很多城市二手房停贷了，你房子能不能卖出去都不好说。
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alexkkaa 2021-06-30 14:16:13 +08:00 via Android
你的房子要不是有绝对优势 在这个阶段恐怕是半年内都出不了手
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swulling 2021-06-30 14:20:25 +08:00
就两个房子叫啥死循环，之前看报道还有 7 连环。
签合同错开付款日期就行了，周期拉长点，如果卖家不乐意给他加钱不就行了。 比如当时过户总价 500，推迟半年过户给他 550 。大部分人还是愿意推迟的，反正合同都签了。 |
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lingxipaofan 2021-06-30 14:36:58 +08:00
手头有钱再看房比较稳妥，目前政策下周期长是必然的事情
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lsdvincent 2021-06-30 15:09:26 +08:00
二手房现在套现难度很大啊
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signalyc 2021-06-30 16:27:06 +08:00
先卖掉再说吧，也许有其他房源出来呢
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wxw752 2021-06-30 17:13:28 +08:00
房住不炒，其中包含了房住不跑，以后估计二手房这个情况是常态。
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x940727 2021-06-30 17:18:46 +08:00
@swulling 现在不允许过桥贷、赎楼贷了，查的很严的，这个月广州发的文，估计很快全国都要这样了，你只要房贷没有还清，是大概率跑不掉的……
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LeeSeoung 2021-06-30 17:44:55 +08:00
卖房-租房-再找房
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kaedea 2021-06-30 18:26:20 +08:00 via Android
套
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FS1P7dJz 2021-06-30 19:23:22 +08:00
对方的想法也很简单的,能全款是最优质客户,甚至可以为此降一点房价
没有乱七八糟麻烦事的商贷可以也是不错的 找亲戚朋友借钱垫首付,这个可能也有点难度,不知道你是哪里房价如何,如果房价不低,首付也不是个小数字 而且一样的问题,虽然知道你房子卖掉就能还钱,但是这个周期可能很长,而且大家也都听过,借钱之前是孙子,借钱之后是大爷的事情,人都有点私心的 中介帮忙借钱垫付这个目前政策上会有点难度,另外这种借贷可能也要以你房子作为抵押,到时候交易又是一些麻烦事 如果楼主核心诉求是改善住房,我觉得还是先卖掉自己房子,拿到首付资金比较好,其实好房子不一定有你想的这么少 不过如果楼主核心诉求是为了 2 套房子在同小区方便 2 家照应什么,并且周边小区买不起,那么可能还是先想办法签协议吧,而且你说了周边都更贵,你这个小区没有什么硬伤,应该也会逐渐抹平这个差价,要涨的 |
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hotcool100 OP @FS1P7dJz 现在就是在等全款的买家，否则就是僵局，不能卖给贷款的，周期长变数大，于是大家都一样在等全款买家。除非买彩票中奖 500 万，否则很难打破这个僵局……
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shiguiyou 2021-07-01 08:58:56 +08:00
二手房贷款难下来了，万科股票连续跌了三个月了，市场不景气啊
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James369 2021-07-01 08:59:44 +08:00
俗话说这叫：资金周转不灵
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o0 2021-07-01 09:26:12 +08:00
同楼主问题，中介表示近期回款周期可能长达 4 个月，并且中介自己都不建议使用他们的金融产品，所以后面就暂时放弃了，行情波动太大，不适合置换。
就是国内某垄断巨头中介。 |
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gablic 2021-07-01 09:29:27 +08:00
我后悔了，还是两小好。现在我家已经成我媳妇儿的仓库了，140 实际使用面积也就 70，给她 500 平也能装满。
长期看出租一套能赚点租金，以后买卖也灵活。当然也得看在哪个城市，小一些的纯自己住为了提高生活质量也 ok 了。 |
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newmlp 2021-07-01 09:29:38 +08:00
二手房现在已经停贷了
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kg2019 2021-07-01 09:50:35 +08:00
二手房停贷了，买了就砸手里，已经没有流通性，资金允许的话还是买新房吧
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hotcool100 OP @kg2019 改善性住房，又不是投资，坐等砸手里～
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AngryPanda 2021-07-01 10:24:51 +08:00
@kg2019 新房买到手也是二手房。就有流动性了？
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Rocketer 2021-07-01 23:13:43 +08:00 via iPhone 1
自信点，你们都在同一个环境里，大房子比小房子更难卖，你卖不掉他肯定也卖不掉，慢慢卖就好
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