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现在租的房子是回迁的新小区，环境不错，物业也还可以，距地铁 5km
80 平装修干净 两室（因为一居和两居价钱差不太多，就选的两居可以有一间储物） 3500/月 实际周边同房型只要 3200 左右，因为签的长期合同所以贵一些。
买下来每平在 2.5w ～ 3w 之间，这套大概 220w 左右
平时开车上班 1h20min （最堵的情况），下班 40 分钟之内
纠结的是
220w 存五年期大额存单 3.4%～ 4%，20 年的利息大概在 150w 左右（粗略计算，不算每五年的复利）
房租 3500/月，20 年的大概 80w
造成纠结的因素： 通货膨胀, 房租上涨, 大额存单利率下跌, 房价变动,
第 1 条附言 · 2022-12-15 13:52:12 +08:00
兄弟们，发完贴之后感觉身体不适，估计是冠上了
于是去折腾了核酸，刚到家。
有点难受，但各位的建议我后面会仔细琢磨
我休息一下 没办法回复了。帖子结了吧，谢过各位 /抱拳
于是去折腾了核酸，刚到家。
有点难受，但各位的建议我后面会仔细琢磨
我休息一下 没办法回复了。帖子结了吧，谢过各位 /抱拳
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q474818917 2022-12-15 10:10:57 +08:00
未来 10 年最适合买房的时机
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singerll 2022-12-15 10:13:27 +08:00 via Android
投资另说。
要是结婚小孩上学啥的，砸锅卖铁也要买，没办法。 |
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s0nnse 2022-12-15 10:16:06 +08:00
复利是指数膨胀的，可以算一算到底全存有多少。提供一个思路，抽一部分首付然后贷款，剩下存。
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artshooter 2022-12-15 10:16:28 +08:00
考虑到结婚 /小孩 感觉得买。
现在， 在老家（省会城市的郊区）有一个老破小。 考虑到面积和上班通勤不方便，可能会在稍微城中心一点的位置 买个公寓啥的。 （感觉公寓的房价比住宅便宜） |
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nullpointerExe 2022-12-15 10:26:26 +08:00
长期合同不是应该便宜么 0.0
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WillShin 2022-12-15 10:27:29 +08:00
一般签长租的不都应该便宜吗，怎么反而贵了
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Pichai 2022-12-15 10:29:29 +08:00
这没人能帮你决定呀
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wandehul 2022-12-15 10:32:11 +08:00
强一线城市，还是值得投资的。
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so1n 2022-12-15 10:32:48 +08:00
如果是回迁房的 要慎重考虑
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456789 2022-12-15 10:38:57 +08:00
同感回迁的感觉有坑，多看看吧
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testver 2022-12-15 10:56:49 +08:00
没有结婚，娃上学等刚需，建议租房
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opengps 2022-12-15 11:10:34 +08:00
第一套房子的话，毫无选择余地得买啊
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HunSiKing 2022-12-15 11:10:44 +08:00
这得看你楼主规划了
你说的 存银行 和 租金 20 年发展,都是刻舟求剑, 静止的看待问题. 如果用发展的眼光看问题, 你这 220w 每年的购买力会贬值至少 5% ,抵消你的银行收益. 还要考虑到今后养娃 上学 娶媳妇 投资 的需求. 所以房子在中国不是一个单纯的房子. 具有连带的附加价值. 如果不买房, 有 200w 过的挺爽的, 具体自己考虑呗. |
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hahasong 2022-12-15 11:46:57 +08:00  2
回迁的都是租客 人员复杂 物业稀烂 经常出事
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Cheons 2022-12-15 12:00:38 +08:00 via Android
回迁房不要考虑。
新小区时还好，时间长了设施很难维护到位。 人员流动复杂，之前疫情期间每次封控都有两个大的回迁小区。 疫情放开了但没结束。 |
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fredli 2022-12-15 14:05:22 +08:00
纠结因素里面什么的房租利率都是买过之后不值得一提的小问题，最需要关心的就是房价波动，有没有预期，能不能承受下跌
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tigerstudent 2022-12-15 14:18:28 +08:00
你算的经济账不对，你要付出的只是 30%首付+月供，月供其实跟你每月房租高不了多少。
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lsdvincent 2022-12-15 14:50:54 +08:00
手上有房就不买，没有就买
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blackshow 2022-12-15 14:51:31 +08:00
@q474818917 #1 为啥呢？
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shunboy 2022-12-15 14:56:45 +08:00
现在租的房子是回迁的新小区，环境不错，物业也还可以，距地铁 5km
平时开车上班 1h20min （最堵的情况），下班 40 分钟之内 租房 开车 上下班还要 2 个小时，图啥呢？距地铁 5km 这是优点么？ |
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IDAEngine 2022-12-15 15:26:41 +08:00
尽量不买回迁房
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C603H6r18Q1mSP9N 2022-12-15 16:28:39 +08:00
可以买，贷款等于杠杆
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pangbeilei 2022-12-15 16:37:01 +08:00
不管买或者不买，这一两年肯定先不买啊，局势这么乱。
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bilibilifk2 2022-12-15 16:41:33 +08:00 via Android
买买买，现在价格低谷
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94qihang 2022-12-15 17:53:30 +08:00
回迁别买
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