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2019 年在建行买房贷款了 50 万，现在利率是 5.87 ，有什么办法把房贷利率降下来吗，各位 v 友学识广，前来请教。
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s609926202 2023-06-10 16:48:50 +08:00 via iPhone  1
提前还贷
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qwerty01446 2023-06-10 16:50:08 +08:00
50 万不转公积金贷款吗？
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jesson 2023-06-10 16:51:39 +08:00
看下有没有 商贷转公积金贷款
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wetalk 2023-06-10 16:52:09 +08:00
经营贷，风险很大；
重新过户转按揭，倒腾两遍，费时费力还费钱 商转公，不是所有城市都支持，普通打工人也没那么多公积金 最稳妥的办法，好好搞钱，提前还贷 |
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beichuang OP @s609926202 2022 年初提前还款了 10 万，目前手里钱不多，，家里有小孩，没能力提前还了
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snowma 2023-06-10 20:03:53 +08:00
转组合贷
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bigwhite2 2023-06-10 21:50:37 +08:00
专注当地公积金政策，江苏的城市今年陆续可以商专公或者商转公组合了，就是之前是纯商贷的可以转公积金或者组合贷，转完之后商贷部分也是按最新的利率 3.8 左右。不过有的城市需要先还款再转，有的城市不需要，就是不需要垫资直接转就行了，如果你们当地没有这个政策的话有可能后面会跟上。
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danhahaha 2023-06-10 22:20:06 +08:00
再抗几个月吧，很快有新政策出来的，等着就好了
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tutou 2023-06-10 23:25:55 +08:00 via iPhone
1 、商业转公积金
2 、我听说有的银行支持把你的房贷转移，简化版的重新贷款。 |
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nuistzhou 2023-06-11 00:42:25 +08:00 via iPhone
搭楼借问、提前还贷是缩短周期划算呢？还是减少月供划算？
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job32 2023-06-11 10:15:30 +08:00
找个信得过朋友或亲戚对敲，你买他的房子，他买你的房子，面积要差不多，置换下贷款，利率就低了。
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XiFanL1 2023-06-12 10:04:49 +08:00
我也是建行的贷款，最初 5.88 ，建行 app 里改成 LPR 浮动利息那种了，现在变成 5.3X 了，浮动的话理论上利率有几率会更高，不过 5.88 感觉已经很高了，就改成浮动了，降了两次了
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GoSong 2023-06-12 10:46:04 +08:00 1
申请提前还款然后找点利率低的消费贷，比如招行的闪电贷。我刚申请的利率 3.4%，秒到账 20 个。如果怕查，可以给朋友转过去倒腾一下后还款。
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aimeihe 2023-06-12 11:43:16 +08:00
转 LPR 利率呀，找你的客户经理转，会低很多，现在 LPR 利率是 4.3 然后再乘以你的上浮，应该不到 5 吧
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beichuang OP @qingdouwangxiao 贷款当时银行给的定价基准是 LPR 基础上加 157 个基点，即：4.3%+1.57%=5.87 ，5.87 是我现在的利率，157 个基点好像不能降吧？
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ReinerShir 2023-06-12 17:05:11 +08:00
@qingdouwangxiao 现在还能转 LPR 吗？
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aimeihe 2023-06-12 17:07:34 +08:00
@ReinerShir 应该可以的，你需要问你的客户经理
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sanwang566123 2023-06-13 15:33:39 +08:00
假离婚，买卖一次
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Raint571 2023-06-13 17:29:08 +08:00
看新闻应该很快要降息了
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tianjingjian 2023-06-13 22:35:18 +08:00
你这个情况最合适的是商转公，正规不折腾利率还低
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guangguoguo 2023-06-14 20:44:44 +08:00
在深圳，应该没有比深圳农商行贷款利息还低的银行了吧。。。找个客户经理谈谈？
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maizeteeth 2023-06-16 14:04:53 +08:00
@GoSong 请教一下，我也在招行闪电贷贷了 30w ，8 月到期要还款。我估计自己目前还还不了，得找朋友借钱先还上，想知道如果还上了能否立即又贷出来 30w ？
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GoSong 2023-06-16 15:21:03 +08:00
@maizeteeth 贷出来应该没问题。但是利率就不知道有没有你之前贷的利率低。我这个是为了用低利率的消费贷提前还款高利率的商贷。他这个闪电贷应该跟你信用卡的额度差不多。只要还上额度就满了。 要想搞低利率的话，可以联系银行的专员，他们可以根据你的流水信用给你申请低利率。我那个平常利率是四点几，找了个专员给申请到三点几。
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xwayway 2023-06-19 10:16:59 +08:00
为啥大家都撸消费贷啊，我是商贷，目前公积金能 cover 商贷，但是还是想要降低，毕竟商贷利率目前 5.4x ，撸了消费贷，这部分就没法用公积金了吧。对了我已经提前还过一次了，目前还欠 40 多万，十年左右，到还完还要还 10 几万的利息。
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