这是一个创建于 512 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
按照 2/平米*月 一户 120 平；一个小区有 1500 户计算；
2 * 120 * 12 * 1500 = 4320000
物业人事工资按照 5000/月；分配 20 人计算
5000 * 20 * 12 = 1200000
小区其他支出：
园林修剪，卫生（工资包含了）
老旧翻修等等。。。
物业为什么这么赚钱？谁给的这个权利？
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hidemyself 2023-08-03 10:41:48 +08:00
物业费明细会公示的吧，去看看呗
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yyzh 2023-08-03 10:43:48 +08:00 via Android
对，看公示就行。
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brader 2023-08-03 10:45:32 +08:00  2
现在新盘已经没有 2 元的物业费了，这几年的楼盘，基本都是 2.8 元、3 元、3.2 元的物业费。
还有你漏算了物业可以收的广告费、租位费（丰巢、外卖柜、充电柜 等）等等 |
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koloonps 2023-08-03 10:46:11 +08:00 1
觉得物业不合适投票取消就是了
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mnsw 2023-08-03 10:49:24 +08:00
物业费如果缴费足够，还是能赚钱的
但是，你要不先了解下物业都干了什么工作再说这钱容易赚吧 以上只是指那些做事的物业，不包括瞎搞的物业。 |
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xwayway 2023-08-03 10:49:49 +08:00 2
虽然说这个话可能会被骂，但是还是想说。
一线员工可能只有你看到的那些，但是一个公司不止有一线员工。还有不在你小区的管理层，他们也是靠业主养着。 这不是和说软件公司就几个程序员，配几台电脑就能干一样的言论么。 |
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xipuxiaoyehua 2023-08-03 10:50:26 +08:00 3
1500 户的小区怎么可能物业只有 20 个人，1500 户按照两梯四户来说差不多有 13 栋左右，保洁 管家 安保 一栋楼各一个，还有水电运维这些，20 个哪里够
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vicalloy 2023-08-03 10:51:04 +08:00 1
如果你住的是新小区，打算住几年卖了，那最好不要物业，找人收收垃圾就好了。
如果不是，我宁可多花些钱找个好点的物业。 1500 户都小区，20 个人是不够的。 另外人力开支并不是拿到手的工资，还有社保等支出。 小区的养护其实也挺花钱的。 之前我们小区物业不作为，小区肉眼可见的迅速破败，这两年换物业才好一些。 最后，服务行业在中国的地位真低，价格真便宜。 |
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wy315700 2023-08-03 10:52:59 +08:00
收 2/平米*月物业费的的小区
物业人事工资应该不止 5000/月 保安三班倒的话，应该也不止 20 人 |
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maemual 2023-08-03 10:53:06 +08:00
而且，一般情况下，物业根本收不满物业费的，很多人不交钱。正常能收一半才不会亏。
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heganyuliang 2023-08-03 10:53:08 +08:00
平均 120 平、1500 户偏高，20 人、5000 元又偏低，最后得出的差额并没有那么夸张
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zhuangjia 2023-08-03 10:54:22 +08:00
可以看下这个公示： https://xueqiu.com/1689974138/81044251
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oppddd OP @xipuxiaoyehua 嗯，确实有点少了，但这都是合理规划，如果人尽其用，应该是能缩减的
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darkengine 2023-08-03 10:55:23 +08:00
物业在深圳很肥，我们小区废了老大劲儿才把开发商绑定的物业投票搞走，那物业典型的拿钱不办事，消防栓都长铜锈了都不管。
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oppoic 2023-08-03 10:55:48 +08:00
1500 户，能稳定持续交物业费的住户达到 1000 户，就名列前茅了
有次去物业交费，看到他们有个 excel ，给其中一户业主的备注：催费让我滚。 我看时间备注是 9 年前 |
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darkengine 2023-08-03 10:56:54 +08:00
@heganyuliang 这还没算停车场的收入呢
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bug403 2023-08-03 10:57:11 +08:00
万科物业，，还是比较可以的，最近下大雨，，晚上及时排水，冬天及时清理雪。
值这个价，， |
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oppddd OP @heganyuliang 我们城市 5000 元很高了，2000 是正常水平
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weiweiwitch 2023-08-03 11:02:15 +08:00 3
@liuxsen93
不要随便质疑并增加自己的焦虑感。按 1L 、2L 说的，去看公示。去学习去了解。 你们还能成立业委会。我们小区就成立了很强力的业委会，驱动物业做成了很多事情。我们甚至还发起过更换物业的行动。 另外，你的一些假设是不成立。 - 1500 户的小区，不是所有人都交物业费的。很多人会拖延甚至不交。有些投资客就是把房子空着，卖出去后，让买家补。 - 1500 户的小区，已经不小了。算上保安、保洁阿姨、管家、工程人员等等。20 人是不够的。而且 5000 的工资，算上社保等，也是很低的。物业也是公司，现在人工越来越贵了。你想要高质量的物业服务，这点工资是不够的。而你 20 人的工资和物业费之间，并没有数量级的差异。 - 现在的建筑质量比想象中的差。开发商交付后，后面的相关维修和保养费用并不低。并且建筑越老，这个费用越高。很多小区为了维持甚至提升小区的价值，还需要物业进行大规模翻修。增加更多有价值的设施等。 最后的最后，付了物业费，就行使自己的权利。去了解，去监督。 |
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crazytudou 2023-08-03 11:03:18 +08:00
物业，钱不钱的不知道，但服务是真的拉，我倒觉得收贵点把服务做好，也是可以接受，光收钱不干活，1 毛钱都觉得贵。
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testver 2023-08-03 11:04:28 +08:00
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version 2023-08-03 11:04:47 +08:00
zf-有关部门领导:"收保护费拉..小区业委会成立.我帮你搞黄..你多搞点项目我亲戚"
物业公司:"好的.我这边提高下.每平米单价..回头拜访您" |
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cloudzhou 2023-08-03 11:05:34 +08:00
之前算过这么一个问题，好的物业做的事情蛮多的，100 平方房子，哪怕按照 3 块钱，一年也就 3600
但是如果小区真的维护的好，其实我更愿意出这 3600 ，如果你们对比过无人维护的老小区和新小区，因为能看出差别 |
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esxlin 2023-08-03 11:05:35 +08:00
能干活的物业至少是个物业，开发商原配的物业不干活的话简直地堡大爷。任由他烂破，物业费只进不出 一年换不知道多少个物业经理。没在干正事的才可怕
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anyinuo0413 2023-08-03 11:06:17 +08:00
麻烦把楼道照明+地库照明这些算上，还有小区易损品更换
绿化浇水这些 小区物业交的电费不是居民用电，商业用电价格比居民高不少 |
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oppddd OP @weiweiwitch 很有道理
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netusers 2023-08-03 11:10:01 +08:00 2
本来这是消费行为，花钱买服务，有合同，偏偏就被踢出去，消费者委员会没法管。
这块肥猪肉被管地产的住建部门拿去了。其还出来明文，老百姓必须缴纳管理费。服务烂那是另一码事。 我服？我是被迫服的。 |
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erwin985211 2023-08-03 11:12:03 +08:00
当你是付钱方的时候肯定希望狠狠的压榨员工喽。
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qiaobeier 2023-08-03 11:17:05 +08:00
看服务啊，比如我的小区服务不错，2.8 我都觉得不贵。当然我只代表我个人，大把的刁民都不交物业费。
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lowett 2023-08-03 11:21:39 +08:00
物业费是年初开始收，有次碰到一个人再问物业**明年的物业费**可以交了嘛，物业回明年的还没开始收😁
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xipuxiaoyehua 2023-08-03 11:21:54 +08:00
@liuxsen93 翻个倍 40 人 对于 1500 户的小区来说都不多
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kooze 2023-08-03 11:22:33 +08:00
物业公司本质上是以赚钱为目的
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anonydmer 2023-08-03 11:24:13 +08:00
我们 4 块 9 的物业，快递物业都给你送上门
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scal 2023-08-03 11:32:42 +08:00
你想象不到物业公司有多赚钱。一个物业项目部老大，年收入 50w+不是问题。
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scal 2023-08-03 11:34:17 +08:00
@xipuxiaoyehua #10 一栋楼一个 想多了。三栋给你配一个都敢
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opengps 2023-08-03 11:37:06 +08:00
物业就是个拦路收费的，有钱人用也就罢了，很多时候并不被普通人需要
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scal 2023-08-03 11:38:31 +08:00
我们小区 2.5 ，物业天天搞一堆大妈早上点卯充人数，给大妈 20 一次。😂
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swift 2023-08-03 11:40:56 +08:00 via iPhone
5000 不够吧，5 险 1 金，公司支出不止 5000 ，还得交税
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xiaowei7777 2023-08-03 11:40:56 +08:00
花不完的就是物业公司的利润。
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JenJieJu 2023-08-03 11:42:47 +08:00
深圳现在的物业都是 5 元+了，贵得离谱
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o0 2023-08-03 11:55:11 +08:00
二线城市，我们这里 10 栋小区是 2500 户，一室一厅这种户型一层楼就有很多户了。
所以人员 20 个肯定不够的，光保安（白晚班加起来）都可能超出这个数，之前听保安聊过，薪资是 6000 左右。 保洁现在由于垃圾分类指定地点投放，为了压缩成本全部请的老头老太太，质量和成本应该都降低了很多。 办公室还有几个人，加上工程维保人员，应该 10 个以上了。 然后还有一家园林公司，这应该是负责整个开发商区域内所有楼盘的绿植。 物业费 10 多年没长过，所以服务质量下降有时候也不太好说。 |
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zhongjun96 2023-08-03 11:57:21 +08:00
我们小区 450 户左右，保安+物业+保洁都不止 20 人了。
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zhongjun96 2023-08-03 11:58:56 +08:00
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quicknight 2023-08-03 12:00:26 +08:00
物业的核心价值是维稳，将阶级矛盾转化成群众内部矛盾，所以你可以天天骂物业，物业也可以不作为而不受惩罚
理解了这一点，为什么赚钱以及谁给的权利就很清楚了 |
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liberize 2023-08-03 12:12:19 +08:00 via Android
我这个小区 3 块物业费，管家一个人管 6 栋🤣
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akira 2023-08-03 12:14:18 +08:00
你们小区的居委会呢
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bhbhxy 2023-08-03 12:14:47 +08:00
@quicknight 秦桧被骂得最多，身后的那位却。。。
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BwNVlwSq 2023-08-03 12:16:36 +08:00
请个物业回来管理业主
PS: 业委会也不是什么好人 |
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cdwyd 2023-08-03 12:26:04 +08:00 via Android 6
我这物业费 2 块左右，最近发生的两件事让我觉得物业费交的挺值的
第一件事是电动车忘记拔钥匙，物业巡视发现后留下字条，推到了保安室门口。 第二件事是有次家里人头晕的厉害不能下床，叫了救护车。救护车进小区大门的同时就安排了一名保安跟随救护车带路，保持电梯等待状态，帮忙抬病人等一直跟到救护车离开小区。 |
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fredweili 2023-08-03 12:40:23 +08:00 1
我们小区保安 24 小时在岗，报修只要是白天也都很快上门，小区天天有人搞卫生清洁，这个钱我觉得值
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anjingdexiaocai 2023-08-03 12:57:59 +08:00 via Android
@xipuxiaoyehua 保洁管家安保，一个一栋，真没见过，可能你是高端小区？我这小区，安保都是老头。物业是一个非常赚钱的行业，至少在武汉是这样，光收钱不干活。同事之间吐槽，没见过说好的。
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whileFalse 2023-08-03 13:05:57 +08:00 1
友情提示：工资 5000 的话公司支出可能要 7000 多。而工资 5000 其实在很多大城市都不高。门卫 5000 问题不大，坐办公室的可能不只。
然后清运垃圾是一直要对外付钱的，不包含在小区工资里，1500 户的话一年可能要 50w 。 恰好前几天和物业聊过。我们这个小区的物业一直是亏钱的（物业费 1 块，就算涨 100%也是亏钱），物业想撤出，但是是国企上面不让撤。 对面小区之前也是这个物业，后来换成了一个私企物业，结果服务跟之前根本没法比，居民哭着喊着想让我们的国企物业再次进驻。他们小区的房价跌了好多。 |
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kaedea 2023-08-03 13:06:00 +08:00 via Android 1
要是允许社区成立业主委员会，基本就没物业什么事情了，物业很大一个作用也是维稳。
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churchmice 2023-08-03 13:19:09 +08:00
一年 800 块的老破小飘过
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hheedat 2023-08-03 13:23:32 +08:00
现在物业公司严重缺乏监管，缺乏竞争
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BeautifulSoap 2023-08-03 13:27:06 +08:00 via Android
我记得美国日本不交物业费的话，物业不是可以强制拍卖你的房产么
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liantian 2023-08-03 13:27:11 +08:00 via iPhone
我住的小区物业是业委会自己招标选的，费用是公示的。中标的是中海
结果就是物业费又涨了很多… |
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Lefi 2023-08-03 13:29:28 +08:00
不需要，物业费本来比较贵，后来被业委会打下来了
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dianso 2023-08-03 13:31:47 +08:00
西方发达国家就不收物业费的
全免费 |
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chengzhi 2023-08-03 13:41:13 +08:00
物业费 2.75 + 0.5 能耗、伤不起、
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x86 2023-08-03 13:44:02 +08:00
1500 户的小区，保安都不止 20 个吧
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heganyuliang 2023-08-03 13:52:27 +08:00 1
@picone #70 西方发达国家不收学费，不收医疗费，不收物业费，（几乎）不收个税……人间天堂 propaganda 这么多年了就没断过
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PHPer233 2023-08-03 13:55:18 +08:00
看看上市公司的财务报告，物业公司非常赚钱，大家都想做物业公司。而且物业费只会增长不会减少，是个合法的抢钱。
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ohayoo 2023-08-03 14:00:01 +08:00
@koloonps #4 我小区，高层 20 多栋，别墅估计有 100 多栋吧，上次想成立业主委员会，硬是没搞起来。此后物业就更加肆无忌惮，罪状罄竹难书
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gps949 2023-08-03 14:00:30 +08:00
2 块钱一平可真便宜啊。。。
现在好多五六块了 |
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shm7 2023-08-03 14:11:15 +08:00
u are in china.
未来物业才是地产届的未来，非常好的生意模式。不涨价是不可能的。 |
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zcjfesky 2023-08-03 14:13:30 +08:00 via Android
上海经常听到业主大会炒掉物业换万科的新闻，导致我以为别的地方都这么干。
住过挺多没有物业的地方，从此只愿意买物业费贵的楼盘。 |
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koloonps 2023-08-03 14:14:34 +08:00
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yazinnnn 2023-08-03 14:22:36 +08:00 6
你说居委会是维稳工具还有人信, 物业维个鸡巴稳?
撅醒人被人撅晕了? |
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ldlood 2023-08-03 14:22:42 +08:00
我大学在一个小区做保安，这个小区的物业老板和我是一个村的，他初中毕业，那时候他 3 辆车
你说做物业赚不赚钱？ 为什么他能转这个钱，开发商和他媳妇是亲戚。 |
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haierspi 2023-08-03 14:52:24 +08:00
你们小区有业委会么.. 有的话 可以组织业委会 更换物业啊.. 话说 物业还有其他隐形收入 比如 电梯广告费
公共快递柜放置费.. 等等收入.. 当然看到你列的那个支出里明显不够详细.. 具体你们作为业主可以要求物业提供支出清单 据我了解 公共空间的 电费 也是需要的.. 还有电器修缮等等费用,, |
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anyinuo0413 2023-08-03 14:52:59 +08:00
@zhongjun96 欸…我这全是算物业费里了…
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haierspi 2023-08-03 14:53:43 +08:00
当然物业也有风险的.. 其中一个风险就是 怎么收物业费.. 也就是说物业费的收缴是有资金成本的.. 有时候是需要走法律途径才能收上来
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azhangbing 2023-08-03 14:54:19 +08:00
广州天河老小区 54 户 没物业 80 平 一个月 25 块钱垃圾费+卫生费+门卫大叔工资 1 平相当于 3 毛钱
停车 280 固定位置（出电梯就是我的车位 即开即走 自己装了个棚防止暴晒） 没物业没人搞外墙这些 公共设施维修也是找五金店 |
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2kCS5c0b0ITXE5k2 2023-08-03 15:03:58 +08:00
@dianso 西方发达国家是不是还有一元炸鸡.
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shwnpol 2023-08-03 15:12:57 +08:00
疫情三年物业对你做了什么这么快就忘啦？
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juded 2023-08-03 15:15:59 +08:00
值不值取决于物业好坏。好的物业真的物超所值，差的物业就是收保护费的黑涩会~
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vain 2023-08-03 15:22:56 +08:00
楼上说了这么多，好像没人提到物业一个特别大的灰色收入：套取维修基金。
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nuomi196500 2023-08-03 15:27:16 +08:00
有些小区的物业连年哭穷却赖着不走，业委会兴风作浪想取物业代之自己管钱，你猜物业这行的油水足不足？
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zhang77555 2023-08-03 15:30:35 +08:00
现行制度下物业就是躺着挣钱的，之前待过某地产公司，基本破产了，物业子公司是作为优质资产卖掉的
而且该子公司曾经贪腐过于严重，以至于老板后来一度让他做财务的亲信去接管，别人上位后啥都没改，只是把账做清楚了，一年利润就多了 500W |
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jesusjiang 2023-08-03 15:38:29 +08:00 via Android
城镇化的恶果而已，把一大群人圈起来，像极了养猪，然后各种剥削的花招都用上，间接上贡给门阀士族！
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lrzsw2008 2023-08-03 15:39:35 +08:00
看情况的，不同小区差距太大了。
有的就是找俩大爷看门收停车费，其他啥事不问，保洁几乎没有/不管楼道内部，绿化几乎不打理。 有的光是电梯维护就麻烦得要死 |
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jesusjiang 2023-08-03 15:40:21 +08:00 via Android
@vain 得政府里有人
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zjuster 2023-08-03 15:51:01 +08:00 2
你是不是看了什么鼓吹炒掉物业的公众号才萌生了这种想法，那我建议你实地看一下没有物业的小区，物业差的小区和物业好的小区的差别，最直接的差别同开发商同期，不同物业的差价。
我们小区的切身经验，前年新的业委会成功踢掉垃圾物业，换成了绿城物业，小区面貌有了极大改善。绿化修补，年轻的保安队员、随叫随到的工程师傅，连荒废了 5 年的小区泳池都重新开起来了。 物业费一年涨了一倍（ 1700 到 3400 ），但是我们业主都很乐意交这笔钱。 物业是服务产业，为什么不能赚钱？凭自己的服务，获得好的口碑，得到业主的认可，物业得到收益，合情合理，实属双赢。 ---- 补一个小区管理的核心点，不是物业，是业委会。 我们小区连续 3 界 业委会，上来第一件事就是换物业，然后花业主维修基金，改造消防。 新的业务会上来一查旧账，过去三界基本把小区的费用都套给关联公司和物业公司了。 所以我们很感激现在的第 4 任业主主任阿姨，她促进了整个小区的环境改善。 |
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horizon 2023-08-03 16:05:22 +08:00
@xipuxiaoyehua #10 我们一个管家 3 栋楼
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horizon 2023-08-03 16:06:41 +08:00
我们换不掉物业，很无奈。
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Xi 2023-08-03 16:13:10 +08:00
第一物业的开支不止点的，共同区域的水电、设施的维护等等，没有这些电梯都开不起来；第二物业公司就是一个企业，也是盈利为目的的，这些都很正常，只是他们的可观收入会集中在一两个高层那里，整体是没有你们想的赚那么多。
就像有人说程序员真賺钱，一台电脑敲敲键盘就收那么贵，完全是零成本投入，暴利行业，你会怎么想。 |
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100
gpt5 2023-08-03 16:16:41 +08:00
it 公司，只需要支付
程序员工资(5000) + 电费(50) + 网费(50) 就可以了？ |
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