@XieBoCai #76 “八年质保金又称物业保修金，《浙江省住宅物业保修金管理办法》明确，建设单位应当在物业竣工验收前，向物业所在地的保修金管理机构（区住建局房地产管理处）按照物业建筑安装总造价的 2%交存保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。” 买房的时候同时有一份房屋的质保书，里面会有更详细的条款。有不少项目维修是可以使用这笔资金的，过了保修期才会动用维修基金。
所以买房还是优先选择大的开发商，在杭州来说滨江、龙湖、万科这些开发商的物业都算不错的，自带这些物业的小区不用折腾换物业什么的，成立业委会对物业进行监督就能起到很好的效果。

17 天前

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@qcbf111 说的就不是同一个事情。我举的例子修喷泉是保修期内，本该开发商负责的（物业是开发商自带物业），但是开发商物业一直拖着不修，业委会进行督促。再来关于你说的物业和业务会这几个人商量好就能动钱，这种情况也不存在。小额支出业委会一样是要公示的，同时抄送街道社区；大额支出业委会直接支出不了，要召开业主大会投票。

17 天前

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@qcbf111 按你这时空假设，没有业委会，那物业直接虚构维修，直接得十成。😅

17 天前

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再举个例子。楼主知道有维修基金，楼主知不知道开发商还有一笔质保金，金额和维修基金差不多甚至更多，一些公区的维修可以用这笔钱。开发商自带的物业公司一般没那么好心去帮业主申请，没有业委会监督的话，8 年后这笔钱就退还给开发商了。

17 天前

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@punish19 #19 你这个结论有点发挥想象了。监管确实没法做到 100%有效，但和完全没有监管，区别很大的。举个简单例子：我们小区某科物业，没有业委会的时候公共喷泉坏了需要维修能拖就拖，有业委会后，故障后拖一天罚物业多少多少钱。干活麻利多了。

17 天前

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楼上很多人很误解。物业干物业的事，业委会成立起来又不是替代物业的。业委会重要的一个功能是监督物业。你现在物业很好，那有业委会监督反而会变差吗

17 天前

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至于楼主担心的维修基金的钱。开发商质保期满后，有没有业委会都不影响使用。没有业委会，物业可以申请使用。有业委会经业委会申请使用。

17 天前

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有业主委员会后，业委会可以督促考核物业；小区的公共收益比如公共用房出租、广告收益、地面车位收益，收归业委会，可以用于小区公共支出。以前这些收益物业掌握，物业可以随意花。
当然随之而来有弊也有利，以前物业随便花，有些问题比如 4 幢的污水主管道堵塞，物业拿这个钱去修了。现在业委会管，就要走程序大家投票，那么其他幢的就会说，你 4 幢的公共设施坏了，凭什么花公共的钱。

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